定投，可以实现买房愿望吗？

在几个论坛发过基金定投的入门帖子，今天看到某个帖子底下有小伙伴给我留言提问：

第一个问题还是很好回答的 ：

收益率是从买入到眼下，你账户上赚到的钱和投入本金的比例。

某只基金的收益率（不管是指数基金还是主动型基金），在自己的基金账户里，都有“持仓收益率”，以xx.xx%的形式显示。

但这个收益率是自从你购买基金开始，到现在的盈利和本金占比。如果要计算到具体你每一年收益多少，就需要xirr公式了。

后面的两个问题，就真心很“脱离实际情况”了。

第一，你没有告诉我，你的资金量有多少，或者你每月的收入和支出情况如何。

第二，你没有告诉我你的资金缺口有多大，买房子，还差多少钱？

想要通过投资来实现买房梦想的可行性，对于每个人来说是不一样的。

归根结底需要考虑的，就是两个问题，一个是你的本金有多大，一个是你可以等多久？

假如，你已经可以支付的起首付，那么不要等，趁着最近各地房价都略有下调，刚需就上车。

假如你所在的城市平均房价1.5万元一平米，而收入只有月均2000元。也没有任何的资助可以买房，那么，光只靠定投来实现买房梦想的话，我想，很艰难。

定投，长期来看收益是可观的，Coco通过实践证明，也是如此。但是你不要忘记coco也是有了超过十年的定投经历，才敢非常铿锵有力地给大家下这个结论。

关于这一点，我想数据更能说明问题，我在成立超过十年的主动型基金里面，选两只我比较喜欢的，用某网站的定投收益计算器来模拟：

第二只：

（注意我选的是两只主动型基金，比用指数基金收益率要高出不少，相应的，需要承担的风险也会高）

本金翻倍是最保守的。市面上比较稳健的、最适合小白的投资方式，也基本上难以超越这个收益。

问题在于，你可以等多长的时间？

当然，你未必要等到十年才本金翻倍，如果遇上了牛市，那么本金提前翻倍、三倍，轻而易举。可提前止盈，收益率高了，本金却积累得少！

至于每个月定投多少钱，还是要视乎你的结余能力。

以前看萧碧燕的演讲，她给定投者的建议是：把每个月收入的一半又一半拿来定投。按照她的建议，假设我每个月收入是1万，那么月定投金额就是2500元。

我觉得仅限于参考。因为对于有一些一线城市的小伙伴来说，每个月供房的金额，都可能比自己一半的月收入还高。还要求他把一半的一半拿来定投，这个是不可能的。

之前在某论坛，看到小伙伴寻求理财咨询。他说每个月收入1.2w，但是消费才500块钱。通常这样的情况是：小年轻，吃住都是和父母一起。（十有八九单身狗~~）那么让他每个月拿收入的一半以上去定投，也不过分。

因为小老百姓本金的积累确实比较艰难，所以，coco用定投来解决的，主要是孩子的大学阶段费用、我们自己的养老费用。中短期要用到的钱，一般会分账户做好规划，再考虑短期定投搭配其他形式的投资。

而针对这位提问者，我的建议是：

第一，记账和做预算，给自己做中短期理财目标规划，看看自己买房的可行性。

第二，弄懂什么是基金和少量资金尝试，让自己具备一定的实操经验。

第三， 最重要的， 提升自我和提高收入。