REITs(Real Estate Investment Trusts,不动产投资信托基金)的资产属于众多投资者共同所有。
我国公募REITs设有强制分红比例的规定,在符合分配条件的情况下每年应至少分红一次,且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金额的90%。分红情况会受到底层资产经营状况、具体行业特征、宏观经济周期等因素的影响。
1. 整体分红情况:
- 全市场已经上市的公募REITs共有42只。2024年内有33只公募REITs向投资者分红,累计分红62次,累计分红额达49.52亿元。
2. 部分REITs产品的分红表现:
- 2024年,中金湖北科投光谷REIT收益分配基准日可供分配金额为4285.55万元,按基金合同约定的分红比例计算的应分配金额约为4285.20万元,分红方案为0.7142元/10份基金份额。
- 国金中国铁建高速REIT 2024年度分红总额高达4.88亿元。
- 中金安徽交控REIT 2024年已进行2次分红,分红金额超3.7亿元。
- 华夏合肥高新产业园REIT、华夏杭州和达高科产园REIT分红次数较多,分别分红4次,累计分红额达7636.30万元、5901.50万元。
通过以上数据不难看出,reits与股票相比,价格波动较小,不存在破产一说(除非政策性上出现变化),不像上市公司的股票容易退市,reits享受二级市场价格波动带来的溢价,同时不动产产生的收益每年都有分红,这在当下低息的环境下是难能可贵的,买房房子只能住,房住不炒,房子想变现也很困难,而且不保值,但是reits就不一样了,如果净值低于你购买的净值,你就当他是房子,每年分红都给你利息都是按照你持有的份额给你的利息,而不是按照净值的高低,如果它的净值涨上去了你还可以非常轻松的随时变现,这方面比房子强多了。
富人通过持有资产穿越周期,例如买个房收购工厂,专利,名贵字画古董,但是绝大多数普通人对于动辄数亿数十亿的资产望洋生叹,但是reits给了你这个机会,什么仓储物流高速公路,什么光伏水电风力发电站,什么贸易集散地,什么高档小区科技产业园,你想要的它都有,甚至未来还有可能会出现月球开发reits,月球生态reits,航天科技reits,助力产业升级,盘活民间资本市场,给资本带来有效升值,为社会做贡献。