2021年11月24日星期三，
A股主要指数短线拉升，
上证指数涨0.3%，时隔一个月重返3600点。
从板块表现来看，银行、券商、保险和地产股一齐拉升。
金融地产为何爆发，未来行情如何走？
基民们要上车吗？
一起来看机构和基民们的观点吧~
大金融板块：
券商的业绩一直很优秀。很多人把券商不涨的原因归因于它是周期股，持续性会比较差，但券商已经慢慢在变成成长股，主要有以下三方面的逻辑：一是老百姓买理财时代到来；二是实施注册制，资本市场越来越规范；三是房住不炒的政策抑制了房地产的投资属性，所以，以前资金在房子和股票两端奔走的基本面也出现了改变。综上所述，券商已经是成长股，而不是明显的周期股，投资逻辑已经改变，值得投资者关注。
开源证券表示，在居民资产向权益转移、注册制改革深化和流动性相对宽松的背景下，2022年上市券商整体净利润有望增长15%，行业ROE进一步提升至10.2%；财富管理和资产管理或是利润增速最高且确定性较强的细分业务，券商投资或仍将围绕大财富管理主线；流动性和股市beta因素或成为券商资金型业务利润边际变化的重要催化，建议投资者关注低估值龙头券商机会。（点此查看更多）
今年前三季度，140家证券公司实现营业收入3663.57亿元，净利润1,439.79亿元，124家证券公司实现盈利。对比去年同口径数据，营业收入与净利润同比增速分别为7.00%、8.51%，代买业务与投资咨询业务增速较快，分别同比增长11.19%、15.07%；代买业务与投资业务仍然为证券行业两大收入来源，营收占比分别为27.32%、29.04%。
47家上市券商2021年三季报显示，4家上市券商今年前三季度净利跨过百亿门槛，47家上市券商今年前三季净利润平均增速为30.25%。
东吴证券非银研究认为，财富管理概念下，投顾试点持续扩容，高“含基量”券商业绩高增；大投行业务下，龙头券商强者恒强，北交所设立助力券商业务扩容；重资本业务下，两融驱动信用业务稳健增长，自营业绩分化明显。中期景气度可观，伴随投顾试点的持续扩容、北交所成立等一系列资本市场改革我们预计券商业绩将持续提升。短期券商板块的驱动力来自成长性的业绩表现，中长期看，政策面的推进有力支撑行业估值。（点此查看更多）
随着宽信用各项政策陆续落地，社融存量增速有望回升。央行三季度货币政策执行报告删去了“坚决不搞‘大水漫灌’”和“管好货币总闸门”的表述，年末稳增长政策基调如果确认，证券板块有望随风起舞。
一是交易环境改善。碳减排支持工具和专项再贷款先后落地，宽货币之“量”的维度已经清晰；面对经济下行，稳增长的政策倾向越来越强，宽货币之“价”的维度也在升温。同时，叠加明年财政前置，社融增速有望回升。过去5年四轮社融回升中，金融板块表现积极，券商为甚。
二是监管环境有利。北交所开市将拓宽经纪和投行业务收入，全市场注册制稳步推进将激发市场活力；共同富裕主题下，金融机构ROE有望提升；对自媒体和网络大V的监管有助于降低持牌机构的运营成本。
三是长坡厚雪的财富管理逻辑再度强化。近期股市表现不佳，但成交量仍高达万亿，是房住不炒、资管新规下中产储蓄者向中产投资者转变的写照。公募基金新发在短暂遇冷后再度活跃，财富管理优势券商的估值性价比再度彰显。
四是证券行业近年来业绩稳定性不断增强。轻资产业务正由周期性转变为成长性，重资产正由方向性转变为非方向性，逻辑上看，估值中枢也将不断上行。
随着前期股价持续下跌，券商板块整体估值显著下沉，负面情绪逐步缓解，向上拐点已经显现。（点此查看更多）
地产板块：
尽管当前房地产行业信贷政策修复正在进行，但地产基本面数据及宏观经济下行持续超预期下，逆转“地产销售-地产投资-地产购地”这个负向循环的绝非易事。一方面，地产作为传统宽信用的主要抓手，经验上“放水”确实是个必要条件；但另一方面，当前时期，稳增长需要以不产生更大的结构矛盾为前提，尤其“房住不炒”的长期导向下，地产大规模刺激政策仍存在较大争议。因此，房地产“托而不举”仍是大概率事件，至少宽信用加码次序上，房地产放松并非首选，同时下一步政策着力点也会考虑新的尝试方向，如加快发展保障性租赁住房。整体而言，过度信用收缩后，政策回暖会带来市场情绪的改善。其中，短期低估值板块估值修复有望成为市场关注热点，尤其对于房地产投资，从终局思维下选择头部房企，短期可享受估值修复和长期格局优化行情。（点此查看更多）
今年以来，房地产业受到“三道红线”及一系列调控政策影响，行业出现明显收缩，拿地、新开工、销售均有不同程度下滑，融资更是受到较强约束，信用风险频频发生。
在此背景下，房地产板块也成了今年A股表现最差的行业之一，但进入11月以来，房地产金融政策有松动迹象，尤其是人民银行11月10日公布的10月份信贷及社融数据显示，个人住房贷款当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。该指标多增表明居民购房意愿已经出现边际提升，同时也意味着近期按揭贷款政策有所调整。
11月18日，中央召开政治局会议，会议强调“筑牢防范系统性金融风险安全底线”，考虑到房地产调控已经取得一定的成效，部分成市房价上涨过快的压力已经得到控制，相关金融政策有回归“常态”的合理性或必要性，以保障房地产业健康平稳发展。
目前市场存在房地产金融政策进一步放松的预期。（点此查看更多）
从政策上看，在坚持“房住不炒”的大前提下，高层面也是表态要确保房地产行业的稳定发展。再加上恒大事件的逐步缓和和逐渐的消散，消息面的恐慌情绪也是得到了一定程度的缓解。
正是在这种大背景下，再加上其自身在业务上的调整和转向，房地产行业中的国资控股的龙头企业有望摆脱目前的困境，逐步的恢复到正常的水平当中。正因为经营情况的好转，也是使得之前经历过大幅调整的股价有了反弹回升的动力和需求，就比如保利发展就是非常典型的例子。
所以，在个人看来，房地产股的股价目前来看，已经是有了反转的迹象了，接下来是可以重点的关注部分绩优的国资房地产概念股了。（点此查看更多）
你如何看待金融地产这一板块呢？
你会抄底布局吗？
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