昨日市场全天冲高回落，沪指收盘失守3200点。截至收盘，沪指跌1.05%，深证成指跌0.74%，创业板指跌0.32%。板块方面，房地产、白酒、化肥、脑机接口等板块跌幅居前。（数据来源：财联社，20241017，历史数据不预示未来）
9月底以来，央行等金融三部委、国家发改委、财政部、住建部等五部门接连召开新闻发布会，出台“一揽子”增量政策具体举措，极大提振了市场信心，带动房地产销售大幅提升。
昨日地产股为何下跌？同时，昨日国务院新闻办公室举行新闻发布会，会议有何增量利好？未来怎么看？今天我们就来聊聊。
01 会议解读
昨日地产股为何下跌？
南方基金认为：昨日地产迎来下跌，主要驱动因素是短期房地产指数由于前期涨幅较多有所回调，但在强政策预期下指数估值仍有修复空间，回调后或存在交易及配置机会，后续需关注政策落地情况和销售复苏的持续性及扩散度。
接着我们再来看看昨天的会议有何增量利好？
10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住建部等五部门介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
会上住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。具体包括：
四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
02 后市展望
那后市怎么看呢？
基本面上看，房地产调控政策的转变落地将最先体现在房地产估值的修复上，一二线城市房地产市场的企稳有望带动整体房地产市场需求；房地产活跃度也会受益政策利好的不断落地，进而带来基本面的改善。
估值面上看，中证全指房地产指数当前市净率为0.71倍，板块估值低于历史约95%时间，投资性价比凸显，随着利好逐步落地，未来或仍有反弹空间。
数据来源：Wind，2005.01.04-2024.9.27
#沪指失守3200点 如何解读？ #
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摘自：南南说理财
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