今天今年的第四支REIT发售结果也出来了，笨鸟差点错过了，因为看到这个REIT的时候，正好已经是6月5日的下午了。正好这段时间还有一点空闲资金，看见是产业园型的REIT，没有细看就申购了。

笨鸟之所以参与的原因，主要是觉得现在市场都是相对比较冷清的时候，估计中签率还会比较高，感觉不会有破发的压力，所以就直接参与了。今日结果出来了，配售比例接近6%，相比之前发售的国家电投2%、京能光伏0.633%和京东仓储的0.464%都要高出很多，所以从数据来看，现在市场确实还是相对冷淡了一点。

不过最近感觉回暖了一点，因为今天正好也有可转债也开始发售了，错过了今、昨天的也不要紧，下周一的三支别错过了就行。有兴趣配债的，今天是股权登记日呢。

但是今年已经出现了退市的可转债，所以笨鸟可能只会维持打新债了，目前还不想有其他别的可转债投机。

下面来简单聊聊新的REIT吧。

这个REIT的项目有两个区域，分别是光谷软件园的9栋楼和互联网+项目的1栋楼的大部分楼层。武汉光谷软件园还是一个全国有名的园区了吧，所以没多想就直接申购了。

感觉上来说这个REIT的出租率好像不是非常好，因为印象中很多REITS的出租率都是在95%以上，所以笨鸟就去统计了一下所有产业园型的REITS的出租率，发现差距还是非常之大的。

可以看到，中关村、博时蛇口、$华安张江光大REIT$ 三个REITS的出租率下降得惊人，今年第一季度甚至都在85%以下，最恐怖的是中关村，出租率已经跌破了70%。而上市以来的涨幅，也出现了明显的地域特性，似乎上海的REITs最保值：东久、临港和张江，三个在上海的产业园涨幅都是25%以上。而杭州的目前最惨，已经跌破了发行价了，其次是北京的中关村，其实前几天也是跌破发行价了，只是最近2天连续上涨，加上分红勉强高过发行价而已。

从这里感觉可能$中金湖北科投光谷REIT$ 的上市表现也不会特别好，因为出租率基本上和合肥差不多，可供分配金额也就是4.72%（2023年）和4.98%（2024年），所以笨鸟觉得上市当天能够有10%的收益就挺满足了，毕竟现在除了上海，也只有深圳的蛇口 在11.59%的收益率。更可怜的是只有华安张江目前的价格还是大于第一天上市的收盘价的，其他REITs都是全部跌到上市第一天发行价以下了。

感觉有点不太好了，湖北科投千万别成为第一支破发的产权型REIT了

祝各位申购者好运！以上就是关于湖北科投REIT的简单分享，仅代表个人观点，不构成任何投资建议或者意见！

欢迎关注笨鸟：投资是一个知识变现的过程~