本期实现利润1900多万，今年已实现现金分红6500多万，资料显示现金分派率4.
$国泰君安城投宽庭保租房REIT(SH508031)$ 本期实现利润1900多万，今年已实现现金分红6500多万，资料显示现金分派率4.18%，这是怎么个算法啊？
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发表于 2024-12-07 17:43:35
发布于 上海
风长物宜 :
一年分几次啊，我买的华润商业一年四次
一年四次，国泰君安城投宽庭保障房 REIT 项目前三个季度年化只有 1%点几，主要原因如下：
• 项目运营初期阶段：该项目于2022年11月和2023年3月才开始运营江湾社区和光华社区，处于运营初期，需要一定时间来提升出租率和稳定运营，前期投入成本相对较高，会对收益产生影响，导致前三个季度年化收益较低.
• 市场环境因素：2023年上海保租房市场供给增加，竞争激烈，对项目的出租率和租金水平造成一定压力，影响了项目前期的收入增长，进而导致年化收益表现不佳.
• 租金定价限制：作为保障性租赁住房，其租金定价为同地段同品质市场租赁住房租金的 90%左右，受政策限制无法随意提高租金，限制了收入增长空间，影响了前期的年化收益率.
• 季节性波动影响：租赁市场存在季节性波动，如年初和年末租赁需求相对较低，而国泰君安城投宽庭保障房 REIT 项目的前三个季度包含了部分租赁淡季，导致平均租金收入和出租率受到影响，年化收益随之降低.
• 项目运营初期阶段：该项目于2022年11月和2023年3月才开始运营江湾社区和光华社区，处于运营初期，需要一定时间来提升出租率和稳定运营，前期投入成本相对较高，会对收益产生影响，导致前三个季度年化收益较低.
• 市场环境因素：2023年上海保租房市场供给增加，竞争激烈，对项目的出租率和租金水平造成一定压力，影响了项目前期的收入增长，进而导致年化收益表现不佳.
• 租金定价限制：作为保障性租赁住房，其租金定价为同地段同品质市场租赁住房租金的 90%左右，受政策限制无法随意提高租金，限制了收入增长空间，影响了前期的年化收益率.
• 季节性波动影响：租赁市场存在季节性波动，如年初和年末租赁需求相对较低，而国泰君安城投宽庭保障房 REIT 项目的前三个季度包含了部分租赁淡季，导致平均租金收入和出租率受到影响，年化收益随之降低.
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