声明：本估算没有考虑过多的经济参数，仅为简单的粗略计算。

这个“成本”需要按照20年后预期终值来计算。按单份额9.5元，持有10000份额的来看的话，如果这些钱全部按照LPR的4.2%来年化复利计算，在20年后的预期总现金为21.6万。

同时计算该REIT的分红和净值，一下计算全部依据以下假设：按照20年后净值归零，每年净值恒速减少来计算，则每年的净值减少5%即4750元。在计算分红时，按照恒定分红比例计算，即净值逐渐减少的情况下，每年分红也等比例减少；同时，对于每年分红进行提取进行4.2%年化的复利计算。在以上假设的情况下，该reit的最低保障与LPR同等收益的情况下，需要该REIT每年的股息率不低于12.5%。

如果更改假设的计算方式，将每年的分红由4.2%复利更换为红利再投，暂不考虑二级市场价格波动对成本的影响，假设为价格恒速下降。那么在以上假设的情况下，由于所有资产均会变为基金份额，那么在红利全部再投的情况下，20年后资产会归0，整体收益呈现先正后负的情况。该reit的最低保障与LPR同等收益的情况下，若年化股息率为8%，则投资10年时收益最高，此时共拥有1.77万份份额，净值为11万，之后投资收益开始下降；若年化股息率为10%，则投资12年时收益最高，此时共拥有2.5万份份额，净值为13万，之后投资收益开始下降。即从10年/12年起应当由红利再投转为红利转LPR。

同时需要考虑：本REIT并非高速公路收费型，20年后风力发电设施耐用年限可能在维护良好的情况下可以继续使用，净值不会归零，即使报废，也存在设备回收价值，在这种情况下，维持reit收益和LPR相等所需的年化股息率将会下降。