你会为一只收益与国债相当，但风险远大于国债的高速reits赌上明天么？
$华夏中国交建REIT(SH508018)$ 以去年一整年收益每份额收益为0.3203元，目前价值5.262元/份额。底层资产嘉鱼高速到期2046年，剩余22年，irr=2.8左右，除去管理费等预计不到2.7％。目前二十年期国债利率2.57％。经济下行周期，高速通行流量有下降风险，切随着时间推移，高速公路维护费用预计逐年上升。这样一只没有什么价值的riets，值得投资者拿去真金白银去投入么？韭菜们，说出你们的想法
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发表于 2024-05-29 12:59:10
发布于 福建
~叼毛“韭菜拯救者”，你不知道这支股票除了分红可以和国债媲美，还有市场波动价格带来的正常补充和溢价吗？这个市场波动溢价值得那个风险啊，何况目前这支股票的股价并不算高，实际上还处于非常低的历史价位啊~~~
发表于 2024-05-29 14:41:15
发布于 河南
股友6IH8558972 :
~叼毛“韭菜拯救者”，你不知道这支股票除了分红可以和国债媲美，还有市场波动价格带来的正常补充和溢价吗？这个市场波动溢价值得那个风险啊，何况目前这支股票的股价并不算高，实际上还处于非常低的历史价位啊~~~
~叼毛“韭菜拯救者”，你不知道这支股票除了分红可以和国债媲美，还有市场波动价格带来的正常补充和溢价吗？这个市场波动溢价值得那个风险啊，何况目前这支股票的股价并不算高，实际上还处于非常低的历史价位啊~~~
哦？是吗。那你买呗，各抒己见，上来就说脏话说明你是水军，要不就是上了贼船愁着下不来。没水平就多学习
发表于 2024-05-29 17:23:53
发布于 北京
【1】去年0.3204是实际分派，已经扣除了管理费等费用。
【2】按照irr=3%计算，价值为5.2685。
【3】看招募说明书，预测的交通量大幅增长是否能实现才是价值的关键因素。（的确目前经济下行，近几年达不到预测值）
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年份 2021 年 2022 年 2025 年 2030 年 2035 年 2040 年 2046 年
折算数(pcu/d) 27,666 29,611 36,041 49,250 65,192 80,472 95,304
（预测交通量平均按5.07%增长）
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【4】国家电投按目前派现REIT的IRR很高，但是收入增长一般（见招募说明书），中交REIT按目前派现IRR不高，但主打收入持续增长。
【2】按照irr=3%计算，价值为5.2685。
【3】看招募说明书，预测的交通量大幅增长是否能实现才是价值的关键因素。（的确目前经济下行，近几年达不到预测值）
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年份 2021 年 2022 年 2025 年 2030 年 2035 年 2040 年 2046 年
折算数(pcu/d) 27,666 29,611 36,041 49,250 65,192 80,472 95,304
（预测交通量平均按5.07%增长）
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【4】国家电投按目前派现REIT的IRR很高，但是收入增长一般（见招募说明书），中交REIT按目前派现IRR不高，但主打收入持续增长。
发表于 2024-06-26 00:02:50
发布于 河南
股友6IH8558972 :
~叼毛“韭菜拯救者”，你不知道这支股票除了分红可以和国债媲美，还有市场波动价格带来的正常补充和溢价吗？这个市场波动溢价值得那个风险啊，何况目前这支股票的股价并不算高，实际上还处于非常低的历史价位啊~~~
~叼毛“韭菜拯救者”，你不知道这支股票除了分红可以和国债媲美，还有市场波动价格带来的正常补充和溢价吗？这个市场波动溢价值得那个风险啊，何况目前这支股票的股价并不算高，实际上还处于非常低的历史价位啊~~~
没有溢价，价格腰斩
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