天天问到期还不还本金的也是够了，能不能看看评估报告和产品说明，底层资产是23年多
$XD华夏中国交建REIT(SH508018)$ 天天问到期还不还本金的也是够了，能不能看看评估报告和产品说明，底层资产是23年多的高速公路收费权，一年基本分红四次，到期归零，但是你能拿到到期，按现在的价格，分红折算到现在的钱，按定期国债利率折算，也就是内部收益率基本15%以上，而且未来大概率市场利润进一步下滑，所以内部收益率会进一步提高，而且高速公路收费是一年比一年高的，基本三年后每季度分1毛五以上每股，逐年递增，风险是什么，一个是高速塌了，天灾人祸，一个是低价扩增，摊薄收益，这个到时候可以投反对票而已这种新产品砸招牌概率不高，还一个是二级市场下跌，急于变现，所以如果不是急钱 长期投资，哪怕二级市场跌倒0，拿满到期，折算当年收益率按现在这个价格超过15%，如果只算钱，全部拿满到手基本25左右吧，后期一年分两块以上了
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发表于 2023-06-16 17:33:10
发布于 北京
内部收益率与当前价格、年度分红、项目年限有关系，与国债利率和市场利润没有关系吧。
计算的内部收益率倒是可以与通货膨胀率进行比较。
计算的内部收益率倒是可以与通货膨胀率进行比较。
发表于 2023-06-21 16:12:28
发布于 上海
路见不平一板砖 :
内部收益率与当前价格、年度分红、项目年限有关系，与国债利率和市场利润没有关系吧。计算的内部收益率倒是可以与通货膨胀率进行比较。
内部收益率的意思就是以现价投资，未来的投资收益或者是分红折现的利率，以使等于现在的投资价格所需要的这个折现率。折现率越高，那么现在的价格就越低，折现率越低，那么现在的价格就会高。本身这里面是跟国债利率没有直接相关的，但是国债利率是一个价格的锚。当国债利率降低时，那么市场的价格会因内部收益率要求降低，也就是折现率降低而都会上涨，当国债利率上升时，那么市场的所有价格都会下跌。
发表于 2023-06-26 18:29:00
发布于 广东
ldr87 :
不懂就问：这个内部收益率是怎么算出来的？另外这个内部收益率和分配给基金持有人的分红收益率差距有多大？
请问这位砖家怎么瞎几把算出来IRR 15%？把打的草稿放出来呀
发表于 2023-06-26 18:30:42
发布于 广东
人间凑数看人头
:
有的，按现在的基准利率和二级市场价格，而且折现率随着市场利润降低进一步提高，可以看交通研究所出具的流量预测，风险无法未来市场利率上升导致内部收益率降低，如果未来预期是日本的情况，这绝对是值得定投的产品，二级市场没有大腹溢价的情况下，如果预测未来市场利润大幅度提高就没必要购买，底层...
砖家倒是把草稿放出来呀
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