底层资产估值预期
对基金对应的基础设施价格的估测。从目前的两个产业园的直接房价来看，如果reit价格低于2元，那么通过购买所有reit份额而后直接要求基金清算出售产业园将至少拥有15%以上的直接收益，所以reit价格其实拥有一个比股票净资产更为稳固的资产价格底部。
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发表于 2024-01-19 11:41:34
发布于 福建
lhh11 :
这种基金一般都会掉到净资产的百分之50才能稳住，长期看基本都是这样的
但是掉到净资产50%的话，就按照1.5一份额的价格来估算，只需要花7.5亿元就可以直接通过收购全部份额而后直接基金清算，持有100%的底层ABS来买下张江光大园+张润大厦，这两个地产现在的市面价格在10-13亿之间，收购而后变卖就会变成一个稳赚不赔的生意。这俩产业园的跟其他reit的底层资产的差异就出现在，他有一个正常交易的市场，不像保障性住房、水利设施、高速公路一样没有市场交易来定价，产业园是有正常交易的市场，这就是这个reit的一个额外竞争优势所在了。
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