2017年房地产板块的表现，可以用“不温不火”来形容。全年房地产板块涨幅仅为0.80%，在28个申万一级行业中位列11名。2018年首个交易日，地产板块迎来大涨。仔细分析，今日的大涨并不稀奇，2017年除了各行业大咖都暴涨过一轮两轮，而行业规模越来越集中化的地产板块，却没有受到相当待见。整个地产板块严重低估。

　　从choice数据终端最新数据来看，房地产板块的整体预测估值是很低的，从预测市盈率看仅银行和钢铁排在其后。在2017年的A股众多行业都在越来越集中化，越来越规模化。比如家电行业的美的集团，格力空调，比如玻璃行业的福耀玻璃，比如保险行业的中国平安，手机行业的华为，维生素行业的新和成，还有诸如腾讯，贵州茅台，五粮液，等等他们都在自身行业里和别的企业差距越拉越大，越来越强。

　　港股的中国恒大，融创中国今年涨幅都翻了N倍，但A股地产股里除了新城控股涨幅过一倍以外，其余地产股走势都少有明显的主升浪。进入2018年A股地产板块又该有什么走势呢？

　　17年12月20日闭幕的中央经济工作会议指出，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”为2018年房地产市场定下了发展主基调。

　　2017年10月以来住房租赁REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口等央企已率先发行数单大规模住房租赁REITs。近日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构，降低融资成本，有效盘活租赁住房资产，扩大住房租赁供给。

　　从以上政策和消息面来看，住房融资租赁将是房地产企业发展的另一个方向。

　　再回到A股，保利地产，首单reits发行者，上半年收购中航集团旗下20个地产项目新增建面822万平米，下半年计划收购保利置业20%股权，16年和17年1-11月拿地金额分别同比高达75%和152%，并拿地金额占比销售金额分别为56%和74%，加仓拿地态势明显，充裕土储将推动公司17-18年销量持续高增。行业内的整合叠加住房租赁市场的发展，保利地产势必成为地产板块的宠儿。

　　金地集团，股息率高。长线资金的最爱。去年的股息率对比现在的价格达到5%。财务结构良好。对应明年的动态市盈率不足十倍。万科A，地产界的龙头之一，被知名机构举牌，也是资金粘性比较强的标的。

　　论估值回归，地产板块可能就要加速了。

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