这几天有好几个REITs相关的信息，首先是$华夏基金华润有巢REIT$ 今日上市，目前涨幅16%，然后下周一

华夏和达高科REIT(SZ:180103)认购。我还无意中接触到了一个史前的REIT：$鹏华前海万科REITS$ 。发现这个reits还是挺冷门的，所以今天就来简单分析一下这个REIT。

可以看到，这个REIT的成交量非常小，今天上午只成交了32手，成交金额31万元。放眼整个市场，他的成交量也是排在最后1%里面的。历史里最大月成交额为1.2亿元左右，甚至比有些REITs某一天的成交额都低

这么低的成交额，是因为这个REIT不行吗？

我们来简单看看这个REIT，认购价格为100.511元，上市日期为2015年9月30日。上市以来，分红6次，总计分红39元。上市持有到现在，通过分红已经收回本金的39%左右了。

这个REITs的底层资产是前海企业公馆项目系商业用写字楼，从这里看像是产业园型的REITs，因为收入主要来源就是前海万科企业公馆的租金收益。

但是又不全是REIT，因为这个基金也就只有10年的封闭期，封闭期结束后，就变成LOF债券基金了，有点意思，所以这个跟产权型的REITs有着本质的区别，那就是这个项目本身没有产权，也就是买了10年的收租权，10年后就变成债券基金了。

所以这个REIT，本身也不能算做是REIT，所以关注度这块会相比最近两年上市的REITs差很多，但是以目前的分红率来看，其实这个基金相对来说还是比较不错的，因为每年的分红率都保持在5.4%-8%之间，相对来说还是比一般的债券基金收益率高一些，不知道等2025年变成债券基金之后收益会不会下降。

以上就是笨鸟关于鹏华前海REIT的简单看法，不构成任何投资建议或者意见！

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