价投、网格、定投、套利、低吸，可转债申购、REITs申购上市时会做一些相关数据和分析，以及分享一些个人观点，供大家参考。

$济南能源(SH508087)$

国泰君安济南能源供热REIT

简称：济南能源；项目类型：新能源；该项目投资于长输管网项目，技能城市供热网管项目。存续期为28年，现金分配率为8.23%。发售市值：14.96亿。

网下发售情况：认购价格7.48元/份，网下80家网下投资者管理的243个配售对象参与认购，网下拟认购基金份额总量：493350万份，为网下初始发售份额的140.96倍，网下火爆。

个人看法

国泰君安济南能源供热REIT底层资产是济南历下区、历城区232段优质供热官网资产，入池供热官网覆盖面积达3700.2万平方米，服务用户37.45万户，24年9月30日资产估值13.99亿。发售市值14.96亿。历下区与历城区是济南核心区，人口密度大，有一部分用户还没开通暖气，有发展前景，但是暖气有周期，冬季使用频率大，效益冬季好，夏季差。资产也是非常优质的，相比华威市场，济南能源更加具有优势，年收益更加稳定，REITs其本身就是看重资产收益的稳定性，所以济南能源比华威市场更好更具有优势。

主角场国泰君安济南能源供热REIT分配率8.23%，网下140.96倍，存续期为28年，发售市值14.96亿；

截止1月3号，近期类似项目收益情况：

国泰君安济南能源供热REIT是第一只供暖REITs，底层资产非常优质，网下认购非常火爆，6号一天网上就认购完了，记得认购。类似标的的话只能看光伏、风电、水利去推测收益情况。

工银蒙能清洁能源REIT分配率15.31%，网下72.85倍，累计涨幅29.92%，首日涨幅：19.07%，存续期为15年，发售市值：10.7亿；

中信建投明阳智能新能源REIT分配率11.43%，网下91.38倍，累计涨幅24.11%，首日涨幅：11.5%，存续期为15年，发售市值19.744亿；

华夏特变电工新能源REIT分配率9.93%，网下71.95倍，累计涨幅42.27%，首日涨幅：22.3%，存续期为18年，发售市值11.71亿；

嘉实中国电建清洁能源REIT分配率7.61%，网下6.76倍，累计涨幅55.4%，首日涨幅：3.51%，存续期为36年，发售市值10.7亿；

中航京能光伏REIT分配率10.81%，网下122.74倍，累计涨幅10.81%，首日涨幅：12.37%，存续期为20年，发售市值29.42亿；

国泰君安济南能源供热REIT

 认购建议：建议认购。

我的认购建议有三种分别为 ：建议认购 、可以认购 、谨慎认购。

建议认购 ＞可以认购 ＞谨慎认购。  这个标的非常优质。

预计上市首日涨幅：30%,涨停。

国泰君安济南能源供热REIT VS 易方达华威市场REIT

易方达华威市场REIT分配率6.25%，网下80.132倍，发售存续期为32年，市值15.36亿；

国泰君安济南能源供热REIT分配率8.23%，网下140.96倍，存续期为28年，发售市值14.96亿；

数据说话，谁更好知道了吗？当然是济南能源更加优质，一天上两只，自己怎么分配，自己考虑。

新债申购

1月7号银邦转债申购，申购建议：建议申购

今年发的新债也少，中签率也低了，大家都知道赚钱的东西，就赚不到大钱了。中签了就一条芙蓉王钱，蚊子肉也是肉。

关于大a 

这两天大跌，也算意料之中，看12月27号的马前炮→REITs好起来了！31号招商科创都有肉！大a要反转了吗？

当时很多老师都看好要反转向上了，北京某家也是先相信了再说，这3天大跌估计都傻眼了吧，现在这个位置所有技术指标都打破了，看均线的，划线看支撑位的，向下很有可能要回补前期大涨的缺口（3082—316）是大概率事件，10月9号前几天大涨的缺口，昨天所有技术派都破位了，今天跌是大概率事件。今天下跌量还没释放出来，继续缩量，后面可能还要向下回补，但是我还是不太悲观的，就看跌到哪个位置了，如果能放量下跌形成黄金底，反而是个非常好的机会，下来，往后看春节行情的大概率事件概率越高。3050—3100这个位置可以小仓去试错。

风险提示：以上观点仅为个人看法，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。