易方达华威市场REIT 申购分析
我先把结论放在最上面。易方达华威市场REIT不会破发，可以申购。
目前已经确定宏海科技下周前三天不发行，不会影响的北交所申购。
易方达华威市场REIT将于1月6日发行，发行价格为3.027元，对应估值是15.135亿元。本次询价超过了80倍，剔除部分报价最终还是接近79倍，总体还是不错的。
项目示意图如下：
项目在中国财险的保单给的价值是16.278亿元。（虽然之前年度都是按照6亿元投保的）
如果仅从披露的数据来看，项目出租率相当可观：
租金也真不低呀。。。
EBITDA来看，感觉项目达到6.25%还是有难度的。。。
说到资产的基本面，公司有一个数据：
我认为对于商业零售项目，停车场的收入极为重要。（某西南地区的Reit，虽然自称地段好，租金高，甚至高达450~600元/月，甚至比北京二环以内都高，但是其633个停车位，年停车费收入只有可怜的200万元出头。这个项目即便是说的再高端，看到这个数据我就没啥继续看的兴趣了）
很多朋友让我预测收益率，首日10~20%这种，我认为是极大概率，甚至也存在20%~30%的可能性。但是配售率真预测不了。这次的俩Reit，先不考虑回拨这些，华威市场3702万份*3.027元= 1.12亿元，济南能源是1500万份*7.480元=1.122亿元，这俩到底能吸引几百亿还是上千亿，甚至2000亿以上的资金，真不好说。不过即便真的配售率到了千分之一，3天给一个万分之2的收益也不算很差了吧？大胆申购吧！
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发表于 2025-01-03 11:05:43
发布于 四川
涨幅虽然相对一般的reits高，但很低的配售率有可能导致收益甚至赶不上国债逆回购，现在的国债逆回购日收益大概万分之0.5，照楼主分析三天万二，几乎超国债逆回购没多少了，如果万一申购资金再超预期，真就赶不上国债逆回购了
我的小资金只允许我搞一支
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