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东方羿艺

发表于 2024-08-29 11:40:52 东方财富Android版发布于上海

4元多的价格，是不是高了？[为什么]

$华泰宝湾物流REIT(SZ180303)$ 4元多的价格，是不是高了？为什么

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曌骊龙

发表于 2024-10-24 14:43:35 发布于天津

路见不平一板砖 :

第一年返还的5万5，5万可看成本金返还，5千可看成利息。包含本金返还的就是分派率，这个就是目前REITS的分派形式，特别容易被误解为派息率。

确实有些绕，理不清楚为什么

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路见不平一板砖

发表于 2024-09-09 22:49:08 发布于陕西

风长物宜 :

有点绕，我再学习学习

第一年返还的5万5，5万可看成本金返还，5千可看成利息。包含本金返还的就是分派率，这个就是目前REITS的分派形式，特别容易被误解为派息率。

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风长物宜

发表于 2024-09-09 16:35:58 发布于江苏

路见不平一板砖 :

打个比方：你借给朋友10万，约定两年还完，每年5万5，套用REITS，第一年分派率就是55%，第二年分派率110%（因为本金已经回来一半）(市场上，分派率又与交易价格相关)，两年你总共收到11万，事实收益1万。第一年年化收益率5%，第二年年化收益率为10%。可以看出分派率和收益...

有点绕，我再学习学习

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路见不平一板砖

发表于 2024-09-07 05:50:07 发布于陕西

风长物宜 :

产业园和保障房应该不是吧

那要具体看，如果保障房是租的，到时候就没有资产了；如果是买的，那资产还有，但是如果房价下跌，也会损失本金。这里边比较复杂，咱们搞不清。有个办法可以判断，线下申购倍数低的，基本就不要申购了。配售火爆的呢，线上配售比例低，又跑不过逆回购，总之，目前都不申购就对了。

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路见不平一板砖

发表于 2024-09-07 05:40:29 发布于陕西

风长物宜 :

那收益呢

打个比方：你借给朋友10万，约定两年还完，每年5万5，套用REITS，第一年分派率就是55%，第二年分派率110%（因为本金已经回来一半）(市场上，分派率又与交易价格相关)，两年你总共收到11万，事实收益1万。第一年年化收益率5%，第二年年化收益率为10%。可以看出分派率和收益率相差显著，当然年限越长，两者相差约小。

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风长物宜

发表于 2024-09-06 17:21:13 发布于江苏

路见不平一板砖 :

银行存一年定存，连续存20年，每年有利息，这个叫派息，20年后本金还在。REITs不是，相当于借你一笔钱，预期每年返5%，20年返完，20年后是没有本金的，这个就叫分派率。

产业园和保障房应该不是吧

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风长物宜

发表于 2024-09-06 17:20:56 发布于江苏

路见不平一板砖 :

那收益呢

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