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发表于 2021-01-12 17:01:45 股吧网页版
夕阳无限好,只是近黄昏——没有最惨只有更惨,说一说地产板块及从中得到的启示

  今天是个好日子,三大指数大涨,基金也是普涨,玩基金的朋友,如果重仓了地产指数基金的话,最近一定十分煎熬……我的自选基金中,有两支房地产指数基金,估值是绿的,绿油油的,虽然地产指数今天微涨,几天前我买了其中一支指数基金,只买了1000元,当时我计划地产继续跌的话,就慢慢地埋伏一点儿资金。

  我关注的10几支股票,都是行业龙头类的,今天只有万科一支是跌的,万红从中一点绿,十分醒目。今天机构再次抱团儿,沪深300大涨,很多基金,今天的涨幅肯定干不过沪深300了。就算抱团,都不抱万科,万科好歹也是龙头,这该有多嫌弃地产啦!地产什么时候变成黄昏行业了?2020年房地产股票被按在地上暴揍,被按在地上摩擦,按打进地底下,被打进十八层地狱!没有最惨,只有更惨!

  说一说直观上,我对房地产行业的感觉。本人作为一会计,各行业都需要财务人员,地产公司的财务人员的工资,高于90%以上行业财务人员的工资;本人所在的珠三角某城市,房价这些年,一直在涨,就没跌过,而且新盘瞬间被抢光,还要中签才能买;偶尔去市政府,发现政府办公大楼的物业服务,是某知名地产公司提供的。直观的感觉:地产公司肯定是赚钱的,而且利润丰厚!不赚钱,还能发那么高的工资?房子这么好卖,还会不赚钱?赚钱又怎样?大家都涨地产股就是不涨!凭什么呢?我不太想得明白……

  查了一直地产指数,曾经在2015达到的最高点是:27142.91,而今天收盘的指数是:12563.19,跌去了53.71%,对比一下食品饮料行业指数,2015年的高点是:22086.47点,今天收盘的指数是:25862.76,上涨了17.10%,(白酒从这个指数中独立出来了,否则这个指数应该更高);一个是吃,一个是住,本来都是刚需,命运昨就差这么大呢?再对比一下沪深300指数,2015年的最高点是:5380.43,今天收盘的指数是:5596.35,上涨了4%,而另一个指数,上证指数2015年的最高点是:5178.19,今天收盘的数据是:3608.34,跌了30.31%。

  从地产指数这5年的变化之中,从沪深300指数相对于上证指数的5年变化之中,我对自己的警示是:

1)机构抱团各行业龙头,或者细分龙头,将是一个长期的趋势,短期即使有所调整,长期来说,不会变!这一点我坚信不疑,因为抱团有其内在的合理的逻辑!

2)我说的是抱团各行业龙头,不是指抱团某一细分行业,抱团某一行业不会是长期趋势。万物有周期,各行各行都有机会,都有春天。不管白酒已经涨了多长,也不管有人给出多少条理由,我也不相信白酒就会一直涨。

3)分析行业,不是我的能力范围,所以,我不会重仓任何行业指数基金,或者行业主题基金。我重仓的都是全市场择股的主动型基金。买一点点,一则是投资实践,二是娱乐,体验一下择时带来的快感。

最后顺带说一句,我重仓的谭丽的基金,最近连续上涨,感觉自己有点飘了……


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发表于 2021-01-12 17:11:19
发表于 2021-01-12 21:39:46
房地产公司严重需要无息或低息贷款,加很高的杠杆,才有成长性,现在这个条件不仅不具备,而且根本就不知道还要延续多久。那么,不具备成长性的公司,凭什么享受高估值呢?
发表于 2021-01-12 21:40:12
说到底,结构性牛市,就是看水能往哪里漫、推高估值的地方,才有牛。
发表于 2021-01-12 21:48:15
倚南窗 :
房地产公司严重需要无息或低息贷款,加很高的杠杆,才有成长性,现在这个条件不仅不具备,而且根本就不知道还要延续多久。那么,不具备成长性的公司,凭什么享受高估值呢?
咱分析不了朋友所言貌似言之有理
发表于 2021-01-15 08:00:06
房地产赚的那点钱还不够基金公司塞牙缝呢,员工收入地产比上不足比下有余,和券商基金公司那就不要比了。
发表于 2021-01-15 08:18:11
小学没有毕业 :
房地产赚的那点钱还不够基金公司塞牙缝呢,员工收入地产比上不足比下有余,和券商基金公司那就不要比了。
和基金公司那真没法儿比
发表于 2021-01-18 22:25:28
地产反弹能持续多久?
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