为什么我不重仓房地产基金？今天是2022年10月2日，第651篇原创帖。1，地产
为什么我不重仓房地产基金？
今天是2022年10月2日，第651篇原创帖。
1，地产估值高估处在高估区域，PE百分位92.28%，买入时，此值越低越好，比如渣男券商PE百分位仅有0.45%，一个在天上，一个在地狱。天上追有下坠风险，地狱追有煎熬痛苦，但苦尽甘来。
2，地产在2022年10月1日出一利好，主要目的解决刚需买房，即首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下含5年，和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。此利好仍不违背房住不炒的基本国策，只能对地产起稳定作用不会暴跌更不会起飞。所以我仍不买，但如果玩短线，可以博弈一个反弹。玩超长线5年以上可以有一个稳键收益。
3，人是支撑地产的主要因素，如人口下降，则长期必降。
4，老年化不断增加，老了一对，房子就增加一套，更不可能拉动地产上涨。
5，城镇化已达65%，再增长难。
6，库存过高。
7，在建面积仍扩大。
8，人均住房面积，含没卖的，已超世界水平。
9，棚改已结束，没有什么可改的。
10，购房者负债率太高，有人首付就开始借钱。
11，房租回报太低，用买房钱的利息，可以租更大的房子。
12，房价与收入比太离谱，按当地平均工资买当地房子，一个人收入，不吃不喝二十年买不起一套房。
不过地产基波动大，想赚个利差，可以干一把，
免责声明，个人观点，自负盈亏，
相关地产基金，
南方房地产ETF联接C004643.
南方房地产ETF联接E010989.
华夏中证全指房地产ETF联接C008089
今天是2022年10月2日，第651篇原创帖。
1，地产估值高估处在高估区域，PE百分位92.28%，买入时，此值越低越好，比如渣男券商PE百分位仅有0.45%，一个在天上，一个在地狱。天上追有下坠风险，地狱追有煎熬痛苦，但苦尽甘来。
2，地产在2022年10月1日出一利好，主要目的解决刚需买房，即首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下含5年，和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。此利好仍不违背房住不炒的基本国策，只能对地产起稳定作用不会暴跌更不会起飞。所以我仍不买，但如果玩短线，可以博弈一个反弹。玩超长线5年以上可以有一个稳键收益。
3，人是支撑地产的主要因素，如人口下降，则长期必降。
4，老年化不断增加，老了一对，房子就增加一套，更不可能拉动地产上涨。
5，城镇化已达65%，再增长难。
6，库存过高。
7，在建面积仍扩大。
8，人均住房面积，含没卖的，已超世界水平。
9，棚改已结束，没有什么可改的。
10，购房者负债率太高，有人首付就开始借钱。
11，房租回报太低，用买房钱的利息，可以租更大的房子。
12，房价与收入比太离谱，按当地平均工资买当地房子，一个人收入，不吃不喝二十年买不起一套房。
不过地产基波动大，想赚个利差，可以干一把，
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您就像我们这儿的衡中孩子一样，刻苦努力。。每天辛苦发帖，必有回报啊
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