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发表于 2021-06-21 10:36:20 股吧网页版
首批9只公募REITS正式上市!后续可以关注哪些项目?

我们又将见证资本市场上,又一新生事物的火热情况。141万持有人即将开奖。

还记得6月初发行的首批9只公募REITS基金吧,21日迎来上市。

180代码开头的4只在上交所,508代码开头的深交所。

上市首日的涨跌幅限制为30%,之后为每日10%,首日的溢价炒作或难避免。

押中的盆友们,很多人赌的就是上市这波溢价收益,可以选择在大幅偏离基金净值、大幅溢价情况下先落袋为安一波;


还有拿着现金想买的,建议不要把这个当成新股上市来炒,也千万别高溢价下盲目追高参与,等场内价格波动率下降、或有折价机会时再上车也不晚。

当然REITs基金的投资,依然定位长期,获取一份类固收+的收益。

一、上市首日大概率场内溢价

回忆一下当时募集的盛况,堪比“摇号”,9只公募REITs首发认购火爆,合计吸引了近150万户投资者认购,净认购资金超过310亿元。追求稳健的保险、银行等机构投资者也是参与主力。

应证了那句话,不是缺钱,是缺好产品……从最后持有人户数看,不少REITS基金的持有人已经超过很多偏股基金。

有多火爆呢,看看这最后的网上中签率,平均中签率不到6.3%。最低的项目是1.76%,也就是认购10万元,能中个1760元吧:

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网下中签率最低的产品是博时的招商蛇口产业园REIT,网上中签率最低的产品是中航的首钢生物质REIT

首批上市为啥溢价概率大?之前我们也解读过《9只公募Reits基金开售要不要参与?》,

1)一是首批REITS项目,要有标杆效果,层层把关,本身底层项目偏优质;

2)这类标准化公募产品,为中小投资者提供了一个低门槛参与于大型基建项目的渠道,兼具股性和债性,能便捷分享大项目的基础收益和资产升值。通过认购的火爆情况,我们也感受到广大投资者对于“类实物资产”有多么喜欢!历史上海包括黄金基金、原油基金。

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3)A股市场,一向有炒新生事物的传统,过去有什么权证、B股等,后面有创业板、科创板造富等。

整体氛围下,这首批封闭式的公募REITS基金上市首日,或难出现折价局面,有需求就有买卖,场内大概率会有溢价爆炒局面。

价格波动大的一般是围绕净值价格小、上市盘子小、认购超额高的项目方面,比如蛇口产园(180101)、首钢绿能(180801)、首创水务(508006)等产品。

搞不懂折价溢价,请戳《一文弄懂场内基金折溢价》,以目前已有的一只REITS基金鹏华前海为例,可以看到下图上面的是场外基金净值价格,下面的是场内二级市场交易价格,两个交易价格,目前场内是折价6.77%的状态,相当于打折买到,不香么?

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一定要保持关注,不要盲目高溢价追高参与炒作啊。中签的盆友,也一定记得提前转托管到场内可交易的状态,这样逢高溢价还可以赚一波溢价收益。

二、可以长期关注哪些REITS产品?

交易平稳后,公募REITS产品值得持续关注,在于它是不错的“类固收+”产品,且提供了股债之外的另一种可投资产。

从投资标的、收益来源、产品定位、增值基础这几方面,我们来总结一下REITs和普通公募基金的不同:

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作为市场全新的基金投资产品,公募REITs的诞生使得投资者在单纯投资地产、股票、债券、现金之外拥有了另一种可投资资产,从而分散组合整体风险。

REITs既有债的属性,又有股的属性,兼具流动性和波动性:

一是,我国对于基础设施公募REITs要求未来3年净现金流分派率在4%以上,这部分强制分红属性,类似于“固收+”产品中固定收益类资产发挥的作用,具有一定债性;


二是,其底层资产的估值以及项目盈利的能力也存在着增长空间,还会随二级市场上交易而变化,这部分收益也具有一定股性

因此公募REITs产品的预期收益及风险低于股票,高于货币型基金及债券型基金。

从长期来看,REITs的预期回报率显著高于债券市场,在首批试点产品发行的时间窗口,考虑到REITs投资的免税效应,更是吸引稳健理财投资的需求。

但综合申万宏源证券的研究,投资时需要注意:

1)目前的项目分为特许经营权类产权类,不同类型的REITs的派息率不可直接比较优劣;

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2)特许经营权类的REITs,更像是固收类资产的替代,整体更偏债的属性,只看其派息率有“虚高”。


因为特许经营权到期将无偿收回,特许经营权类产品的期末价值为零。就像一个不偿还本金的债券,其每年的派息率实际上应该包含一定的本金偿还。上市后流动性可能更弱一些,但更适合求稳的投资者。

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3)产权类REITs,整体更偏“固收+”属性,只看派息率会“虚低”。因为投资者每年收益除了派息,还可获得产权增值带来的估值提升,是天然的“固收+”属性,有攻有守,比起特许经营权类的REITs波动性会稍大一些。

4)场内交易,可以更关注产权类REITs机会。产权类REITs的定价同时受股市、债券等多种因素的影响,意味着上市后价格的波动也更大,带来的交易性投资机会也就更多。

在其价格跟随市场波动下跌幅度较多时,往往带来交易性机会,就可以关注,寻找性价比较高的时机参与。

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发表于 2021-06-21 11:11:53
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