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发表于 2021-05-28 19:16:04 股吧网页版
周一预告:云收租的基金(REITs),怎么买?


周五了,大涨的一周心情还是很美丽啊,今天又止盈了新能源,累计收益达到了70%了,新增加的混合基金,最近的涨幅也很喜人,最近一个月涨了有10%了(算上周五的收益)。

 

周末了本来不想留作业,但还是觉得对于新生事物咱们得搞起来啊!下周一开始REITs基金就可以申购了,周五赶快给大家科普一下!

 

1,这9只公募REITs基金都是哪些?

 

2、认购时间:

5月31日-6月4日开售,初步估算,第一天就会卖空,按比例配售的,可以先拿出来预算2-3倍的钱申购,买不到的话,钱会退回账户。所以,认购的时间就是下周一了。

 

3、购买渠道

场外(基金渠道):基金公司第三方平台都可以,比如:支付宝、微信、银行、天天基金等第三方理财平台。

场内(股票渠道):股票账户,业务开通,开通基础设施基金的权限。

费率上肯定是场内便宜了。

 

 

4,认购费和单价

认购:前段收取认购费,0.2-0.6%之间,每家不一样,百万以下基本上都是0.5/0.6的费率。

单价:基金都是1元起,但是REITs基金已经由线下的发行价了,价格具体如图:



购买时,看好输入的单位,有的是购买金额输入,有的是购买份额输入,因为单价不是1,所以最后支付的钱不一样。场外认购,1000元或100元起购。

 

5REITs基金到底是啥?收了钱,这基金拿去买啥了?

简单的说,就是除了房地产,公共设施的部分,云出租给投资者,然后投资者可以拿到租金,看名字就知道,有的是处理水务的,有的是公路,有的直接是科技园,总是都是一些国家项目,而且这些项目都比较“巨大”,属于耗钱多的,公路、仓储、机场、港口、城镇污水、供热供电、物联网、智能交通、智慧城市这一类,总之都是咱们作为小老百姓买不到的。标的类型比较高端。所以简单来说,这就是大家集资放钱给这些基金,他们来参与建设国家公共设施,我们作为投资者是在云端,收“公共服务”租金的。

 

6、收益预测

港股和美股的REITs涉及的范围很多,比这9个多了个房地产,收益应该是会高于这9只基金的,他们的历史平均收益率能达到10%左右,基本上和标普500指数基金差不多,就是巴菲特推的指数基金(标普500),咱们对国内的这9只基金也就是这个预期吧。但是它也是有风险的,因为投资的项目高端、云端、甚至像智慧交通、智慧城市这种肯能短期都看不到收益,所以买入之后不要过度的期待,马上就能赚钱,甚至可能会亏一段时间,再赚钱。这个收益并不是每年稳定10%的,而是有可能是+10%或者是-10%这种。

 

7、投资时长

这是我要跟大家说的,因为首日肯定会卖光光,很多人为了凑热闹就去买了,要注意,这些基金的投资时间!都是特别的长,20年起步价,你有多少闲钱是20年用不到的?这次的发行,最低的封闭期是20年,最长的是99年,啥?那我还在不都不一定,买了不是就取不出来了?别着急,其实和蚂蚁战略配售基金一样,如果你买了之后是可以转到二级市场去卖出的,但是如果收益不好,只会便宜打折卖掉,那就不划算了。等它自己赎回,以我人类的普通寿命来计算这个买卖,我可能没那么多闲钱,毕竟我的人生目标就是人没了的时候,钱必须花完。

 

8买不买?买多少?

如果是按照现在的基金投资指数年化收益来计算,平均收益率也是差不多8%左右,所以我个人觉得为了买个封闭期的基金,确定性不强,赚钱能力一般,封闭期还特别强的基金,确实不那么方便,为了以后好出手,如果想买,可以把它看成保险、债券、封闭基,lisa个人对它的预期是年化收益率4%就和房租持平就很难得。

 

如果大家想作为一个压舱石去配置,也是可以的,但是最好时还是用场内的渠道买,毕竟之后卖的时候方便点,谁真的能等99年,再说就算一开始买不到,后面收益好了,大家也是可以去二级市场交易的。而且你买的少的话,一定要记得找个低费率的券商,减少交易成本哦!

 

 

 

 

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发表于 2021-05-28 19:37:44
少了吧 我都涨150个点了
发表于 2021-05-29 07:08:30
场内万0.6高不
财经实象 作者
发表于 2021-05-29 12:54:57
财经实象 作者
发表于 2021-05-29 12:55:10
新野8080 :
场内万0.6高不
可以了
发表于 2021-05-31 09:20:37
精华君收到~
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