12月中旬，北京和上海两座超一线城市也调整了购房政策，将普宅面积，价格标准有所上调，首套房首付比例也有所下降，同时延长贷款期限。这对于今年始终处于低迷状态的方式来说无疑是一剂强心针。消息出台后，权益市场中房地产板块也有所提振，相信随着购房政策的持续发酵以及债务问题稳步解决，房市后市将会焕发出新的活力。

作为最大的终端下游，房地产行业对于化工的影响是巨大的。其承载着巨大的消费体量，并且房地产行业是部分化工品的最大消费权重，房地产景气度的变化，对于化工板块将带来直接或间接的影响。

回首过去近二十年，化工行业随着房地产业的迅速发展而一同成长。据国家统计局数据显示，从2004年到2022年，化工行业的投资增速与房地产开发投资增速保持了较高的一致性。而随着如今房地产业的发展放缓，化工行业也随之有所调整，自年初以来，反映化工行业走势的中证细分化工指数已经累计下跌了26.24%左右，与房地产板块走势相似。

不过随着房市的探底回稳，化工板块目前也出现了较好的进场时机。首先从时间和空间上来看，目前化工板块的经历了较深程度的调整，自今年2月21日以来的4106高点已经下跌了33.2%，对于该板块的悲观预期已经充分地反映在了行情之中，风险已经充分释放，未来进一步下探的可能性较小。

另外，从日历效应来看，每年1-2月份受到假期的影响，下游各工厂开工率较低，尤其是房地产行业，不少工地要到元宵节才开工。需求有所回落，正是化工行业的传统淡季。而到了年后的3-4月份，随着下游工厂的重新开工，化工行业也进入了传统的需求旺季。因此岁末年初这段时间化工板块也会出现一个季节性的调整，现在趁这个阶段低位入手后有很大几率可以享受到年后开工所带来的上涨行情。

最后从行业热点事件来看，近期红海附近的货运停运事件对全球供应链也产生了一定程度的扰动。因该地区位于产油地区附近，受到影响最大的几种大宗商品中就包括了原油。原油作为化工行业中最重要的原材料，其供应的稳定与否也将影响化工板块的行情。因此，受到该事件的影响，原油价格已经有所抬升，最终这一变化也将反映在化工板块之中。

综上所述，随着最大终端下游行业房地产在政策的扶持下企稳回升，叠加年末日历效应以及近期海运事件的影响，化工板块在后市机会大于风险，利多大于利空。对化工板块感兴趣的小伙伴们可以关注一下最近新发的$富国中证细分化工产业主题ETF发起$ (020273)和C（020274），我已经抄底上车啦。#胡锡进：2800点以下就加仓##疯狂！道指再创历史新高#

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