#定投日记# 本周A股地产、银行、保险、证券板块均有所下跌。不过虽然周线收跌，但是周四、周五两天明显出现了止跌企稳迹象，很多个股周四收出红十字星之后，周五则是以阳线报收，并且都呈现出了“早晨之星”的技术形态，尤其是周五下午的探底回升，力度还是不错的。很多金融和地产股30分钟和60分钟MACD指标和KDJ指标已经形成金叉共振，分时上看仍有反弹动能在，而日线在经过连续的下跌后，超跌反弹也是一触即发。银行板块周五也是探底回升收了一根小阳线，日线结构上来看，也属于是“早晨之星”或者说是缠论中的“底分型”，尽管这个底分型强度不是很大。下周我们继续观察是否有希望走出一笔上，银行如果能与地产同时企稳反弹，那么相信大盘走势也不会太差。
从地产行业整体销售情况来看，4月份的商品房销售金额实现同比转正，2023年4月商品房销售额同比增速为 13.2%、前值为6.3%。不过当前市场销售复苏的动力主要来自于销售均价较高的高能级地区，这类城市的销售回暖带动了销售均价和销售金额的提升，级城市当前依然面临较大的去化压力。比如本周，杭州四批次、合肥三批次、无锡二批次土拍收官，杭州、合肥土地市场火热，而无锡表现较为平淡。从流拍率来看，本周的杭州、合肥、无锡土拍均无土地流拍。可见目前市场成交依然分化，核心城市核心区域的销售去化更有保障，有实力在核心城市核心区域拿地的房企将更加受益，且销售结构上更加向高能级城市倾斜。
从公募所持地产公司市值在股票资产中的占比来看，去年是出现了三年来的首次回升，去年底持仓数值是从21年的1.56%升至1.65%。与此同时，公募对房地产行业的持股比例也同步回升，从2021年底的6.94%提高到2022年末的7.03%。这样的势头在今年一季度得以延续。数据统计显示，公募重仓持有房地产板块一季度市值较2022年四季度提升6.71%。
可见，虽然整个板块表现较弱，但是是有机构在慢慢逢低布局的，中证全指金融地产指数目前PB仅为0.63倍，PB百分位为8.06%，也就是比历史上接近92%的时间都低。而在当前中特估的浪潮下，央国企金融和地产股未来定会迎来估值的修复，而伴随着整个行业的弱复苏，头部企业的业绩也会逐步体现出来。不过存量时代中行业普涨的概率比较低，行业内部将出现分化，我们可以借道相关基金，通过逢低定投或者分批布局的方式，慢慢积累底部筹码，为后面的反弹或者反转行情做准备。@工银瑞信基金
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