各位朋友们大家好，我是 $民生加银城镇化混合A(OTCFUND|000408)$ 民生加银城镇化灵活配置混合A 的基金经理柳世庆，9月20日，广州市政府发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称“《通知》”），对广州房地产相关政策进行了优化调整，成为首个放宽购房限制的一线城市，具体有哪些举措？对全国房地产行业的影响如何？今天我想和大家一起交流一下。

《通知》中主要有哪些购房条件被放宽？主要包括三点。第一，针对非本市户籍居民购房，原5年纳税证明下调至2年；第二，本地户籍居民在黄埔、番禺等多区购房不再限制购房套数；第三，多区个人销售住房增值税免税年限由5年下调至2年。

购房限制封印逐步“松动”？广州本轮新政解除了部分地区限购政策，“5改2”的年限变更也有利于降低购房者的交易成本，未来将有望释放更多购房需求，叠加“金九银十”季节性销售因素，广州的地产销售或有望迎来复苏。

近期监管部门发布多轮房地产优化政策，核心一、二线城市积极调整当地楼市政策。广州既是首个宣布“认房不认贷”的一线城市，也是第一个放宽购房条件的一线城市，兼具了实验性和示范性，信号意义明显，未来积极关注其它城市的跟进情况。随着政策“组合拳”发力，核心城市的地产销售有望企稳，布局在核心城市的房企基本面也有望将随之改善，其中杠杆率较低的优质央、国企或有望提升市场份额、获得更有利的经营环境。

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