在4月29日发布的《2022年5月份！基金投资前瞻》文章中，我们提出：在稳的背景下，基建、地产及相关产业链仍是目前和未来一段时间的中坚力量。

这两天发布的数据佐证了上述观点。

以50个百分点作为荣枯线分界的4月份财新服务业PMI录得36.2个百分点，较3月下降5.8个百分点，连续第二个月创2020年3月以来新低。

4月单月出口同比增长3.9%，低于市场预期的5.3%，增速由3月的14.7个百分点下降了10.8个百分点，我们猜想这可能也是两年来出口行情的拐点。

4月CPI同比上涨2.1%，同比涨幅扩大0.6个百分点，PPI同比上涨8%，物价面临一定的上涨压力。

外有地缘冲突，需求放缓，内有疫情扰动，企业利润受挤压，物价蠢蠢欲动，消费信心有待恢复，外贸增速可能中期放缓。

因此，要实现“稳”字基调，必然要依靠投资发力，房地产自然成为不可或缺的抓手。

一直处于低估值的房地产板块，今年开年以来表现出超越市场的成绩。我们认为，近期政策边际放松和销售力度加大等因素将持续带来利好。

当我们发现某个板块机会，可以借助指数基金进行投资布局。但前提是，我们要找到好的指数，筛选出对应的指数基金产品、优质的基金管理公司及基金经理。

我们从主流指数中筛选对比各大指数的表现，挑出能够全面反映国内房地产行业表现的“中证全指房地产指数”。

今年开年以来，大部分板块出现大幅下跌，但房地产板块的表现却优于沪深300指数，中证全指房地产指数的表现也要优于深证地产指数。

中证全指房地产指数现在的PB是0.66，处于历史低位；自基日以来，累计收益率达到332.27%，高于同期沪深300指数的297.64%。（数据来源：Choice，截至2022年5月11日）

中证全指房地产指数是一只纯正的房地产主题指数，这只指数全面覆盖大中小盘，95只成分股基本都来自房地产行业，以住宅物业开发、园区综合开发等龙头企业为主要权重股，优质的龙头股是带动该指数超越其他指数的原因。

我们找出追踪该指数的基金，华夏中证全指房地产ETF，简称：房地产ETF基金（515060），近1年超额收益达到11.46%；以及可以在场外购买和定投的“华夏中证全指房地产ETF联接基金（A类：008088，C类：008089）”。

翻开定期报告，从规模变动情况来看，这三只基金的总份额都在不断攀升。

从基金公司的角度来看，华夏基金的ETF管理规模多年来稳居市场第一，达到2145.17亿元；这只基金的基金经理李俊，曾有任职投资部研究员、基金经理助理的经历，截至5月10日，李俊在管规模为314.29亿元。

李俊提出的投资三要素我也深以为然：“一是投资者的认知，二是资金可获得性，三是资产性价比。”

总的来说，“稳”字基调下，房地产在当前发挥“抓手”的重要作用不可替代，逢低买入或通过ETF联接基金定投是布局当下机会的首选方式。

但需要注意的是，房地产的总定调是“托而不举”。当消费逐步复苏时，投资拉力可能会相应减弱，那时或许就是我们考虑盈利变现的时候！

基金自媒体：星辰在繁华

声明：本文涉及的基金分析研究及基金组合服务，仅代表个人观点，不构成投资建议和顾问服务，不作为买卖依据。基金及基金组合的过往业绩不预示其未来表现，基金投有风险，敬请基于自身的风险承受能力理性投资。