#地产金融联袂猛攻 大级别行情开启？#

古中牛最近一个月在忙着自家的实体白酒企业，股市投资看的相对较少了，只是偶尔看一下相关资讯，没有深入研究，最近看到的各大机构发的资讯，还是大基建的占比较多，其中房地产板块利好资讯相对突出。
  11月份以来，大盘走势还是比较令投资者们满意的，有涨有跌，但总体走势还是比较稳的，稳中求进的趋势。而房地产板块涨势更令人兴奋，从11月1日到11月30日，整个11月份涨幅最高超34%！之后冲高调整后，还有27%以上的涨幅。

  自7月28日相关部门会议明确“保交楼”后，各地政府密集出台相关政策推进项目层面保交付，多省市通过政府牵头及基金运作，围绕停工项目开展合作。今年以来，主要商业银行持续在按揭端支持购房者，按揭贷款利率持续下降。古中牛在安徽小城市，今年开始身边的人购房需求和意愿也在持续增加，说白了，就是价格下来了、银行贷款利率下来了，已经到了较低的估值，农村进城买房、城中有房者改善性置换，是个大趋势。
  从估值来看 ，国内房地产上市公司的总市值，在整个A股总市值中的占比是较低的。 目前房地产板块指数的PB估值水平也处于历史较低位，但总体而言房地产行业容量很大，天花板很高，比较容易确定是一个大市值行业，显然与其实体地位并不匹配。

  房地产中长线来看，还是比较稳的，有一二线城市的新房、二手房支撑，加上相关部门不断地利好政策刺激，房地产板块走势会越来越稳，逐步走向稳中求进的趋势。从技术面来看，中证房地产板块指数最近几日在年线附近，下方又有缺口支撑，缺口位置12月2日已回踩一下，如果继续下探，缺口补上后也会有继续反弹的需求，如果不补，缺口会继续成为接下来走势的支撑位，也使投资者们更为放心一些。
  古中牛认为房地产作为关乎国计民生的重要产业，不止牵涉到住房问题，还有整个产业链的需求，比如：建材、装修装饰、钢铁、家电、就业需求等都需要房地产的带动。居民住房刚需和改善性需求还长期存在的，目前在供给与需求双端政策持续加码的情况下，房地产板块复苏已有相对明朗的前景，房地产板块仍然具备较好的投资机会。
  古中牛最近关注到的华夏中证全指房地产ETF联接A008088 和华夏中证全指房地产ETF联接C008089，该基金紧贴中证房地产指数走势，其底层资产前十大重仓股均为大型房地产企业，如：保利、万科、招商蛇口、金地、新城控股等国内房地产龙头企业。从底层资产来看，投资策略还是比较稳的，近一年来，上证指数下跌幅度超10%的情况下，华夏中证全指房地产ETF竟然还是盈利的，涨幅近3%，而房地产板块指数涨幅为0.15%，同类平均为下跌17.46%。古中牛仔细看了一下华夏中证全指房地产ETF的基金经理，是李俊经理，国内名校高学历、双学位出身，从业已达14年，投资经验丰富近三年来主要研究房地产、人工智能、农业、新能源等政策支持力度大，投资前景明朗的方向，且投资理念稳重，紧密跟踪标的指数，追求跟中偏离度和跟踪误差最小化。古中牛也先买了一笔，持续关注，后续根据情况继续追加。
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