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发表于 2024-05-13 13:46:56 股吧网页版 发布于 上海
港股内房股持续上涨,地产板块有救了?


上周,港股内房股表现尤为靓丽,未来是否机会大于风险?

  

周五(510日)当天,皇冠环球集团上涨71.43%,世茂集团上涨58.33%,华南城上涨44.61%,龙盛集团控股上涨31.58%。低迷许久的房地产板块,股价突然集体起飞。

  

究其原因,主要是两个方面:

  

一方面,近期多个城市放宽了地产市场调控政策。比如,杭州和西安全面取消住房限购措施,购买住房不再需要审核购房资格,对房地产市场产生了积极影响。有人注意到,杭州全面取消房产限购之后,有卖房者居然连夜上调挂牌价格,可见对房价走势充满了期待。

  

另一方面,“内地个人投资者通过港股通投资港股的股息红利所得税,有望得到减免”,这条消息被广泛流传。尽管港交所对此不予置评,但是市场还是充满了期待,刺激高股息概念大幅上涨,包括银行、券商、煤炭、电讯等板块。内房股板块,作为大金融行业一份子,同样因此消息受益。

  

从今天(513日)早盘来看,尽管港股市场有所调整,但是部分内房股,比如世茂集团、中国奥园、华南城等,依然保持强劲上涨势头。

  

地产板块逐渐走出低洼,修复行情或仍未结束?!

  

A股房地产板块表现来看,本轮熊市开端明显早于市场。申万一级房地产指数,于20181月份创下阶段性新高,随后尽管短线也有所反弹,但是整体趋势是一路震荡向下。Wind统计显示,2018.2.1-2024.4.30近六年期间,房地产指数下跌65.77%,在31个申万一级行业中排名垫底。

  

不过,近期同样也出现了逆转反弹行情!截至510日,房地产指数10日上涨13.89%位列31个行业之首!上周五,在港股内房股大涨刺激下,天地源、南都物业、滨江集团、我爱我家、中交地产、招商蛇口,6只成分股均以涨停报收。

港股内房股反弹行情中,A股房地产主题基金表现同样出色!

  

425-510日区间,指数基金类别中,招商沪深300地产、地产ETF、房地产ETF、地产LOF、鹏华中证800地产、房地产ETF华夏等,涨幅在全市场中居前;主动选股型类别中,工银金融地产混合、中银金融地产混合、工银精选金融地产混合,反弹表现同样较为领先。

从以上几只房地产指数估值情况来看,300地产指数市净率PB约为0.53倍,处于历史上1.72%百分位;800地产指数市净率PB约为0.62倍,处于历史上2.17%百分位;全指地产指数市净率PB约为0.70倍,处于历史上0%百分位;国证地产市净率PB约为0.69倍,处于历史上2.13%百分位。

  

几只房地产指数都处于“破净”状态,估值有待修复!同时,地产企业大幅亏损也导致市盈率处于历史最高位,基本面何时能够修复还有待观察。

  

不过,从过往长期表现来看,地产板块对于政策的反应,通常快于基本面的复苏。当前地产板块估值处于历史低位,随着政策回暖逐渐显效,近期反弹行情或预示着底部较明朗的信号,或者短期至少不会再差了!

  

喜欢指数基金的小伙伴,或许想要了解,过去十年地产板块反弹行情中,哪只指数表现更给力呢?

  

2015年上涨行情中,国证地产和800地产,两只指数表现更胜一筹;2017年白马股行情中,300地产表现更优。此外,全指地产处于“中等生”水平,收益率与回撤率指标,表现相对都比较均衡。

当下,房地产正处于政策密集放松期,一线城市限购有望持续放松,同时“以旧换新”政策或将在全国范围内进一步推广。大家觉得,地产板块行情是否也将迎来曙光呢?#周末重磅!本周股市行情有变?##全面取消限购 地产板块真的要见底了?#@天天话题君

  

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发表于 2024-05-14 07:13:51 发布于 湖南
美腾科技,688420,员工持股,公司回购5800万,回购高达10%的流通筹码,高净资产,高分红,绩优股,盘小市值低,股东惜售,估计1000万资金估计就能拉涨停板,美腾科技,会牛起来吗?
发表于 2024-05-15 12:07:11 发布于 贵州
$永赢鑫欣混合C$ 昨天逆市收11个蛋,喜迎净值新高,市场不稳的时的极佳选择!
养基司令 作者
发表于 2024-05-16 10:43:03 发布于 上海
说了地产板块还有行情吧!大家吃到肉了吗?
发表于 2024-05-16 10:53:10 发布于 内蒙古
$景顺长城周期优选混合C[018505]$ 近3月赚30%+!近6月冠军很不错的选择
发表于 2024-05-16 11:32:11 发布于 安徽
好奇房价到低点了吗,我零费率搭配了宝盈品质甄选C,高股息收益不错,加上红利低波风险小,保底配置
发表于 2024-05-16 13:38:35 发布于 福建
创新药每年进入医保,以价换量的最快途径,现医药估值水平低,创新药未来前景看好。银华中证创新药产业ETF联接继续加仓,静待花开
发表于 2024-05-16 13:46:47 发布于 福建
$永赢睿信混合A$ 一季报的重仓表现很是不错,成绩也亮眼,前两天逆市涨近3%呢
发表于 2024-05-17 09:31:39 发布于 浙江
兴业福益,实力不错的债基,收蛋能力不错,稳健投资安心
发表于 2024-05-17 10:02:54 发布于 浙江
国内市场存在国产替代的需求,市场广阔,政策支持,前景可观,我非常看好,现在低位布局银华中证创新药产业ETF联接,静待花开
养基司令 作者
发表于 2024-05-17 14:28:22 发布于 上海
看看,看看,前几天我咋说滴!
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