大家好，我是建信基金王东杰，我的风格是以合理的价格买入优质的公司并长期持有，很高兴能够在这里和大家聊聊我的看法，欢迎一起交流和评论。

今日融创大跌50%，这是停牌时隔一年后面对这样的行情，前面行为较为激进的地产企业在本次周期调整中受伤较多，那么地产行情在本次调整中实际上是在供给侧进行了一次行业集中度进程，由于政策和下游需求的原因，在行业中留存下来的具备风险管理意识的房企或迎来反弹的机会。

从基本面情况来看，35城2023年1-3月新房销售面积累计同比-1%，3月单月创2022年6月以后的最高水平，环比+51%，同比+30%；二手房销售前三月累计同比+53%，3月单月创近三年的单月最高水平，环比+57%，同比+84%。投资：重点城市两集中供地政策进一步优化，推地速度有所减缓，2023年1-3月土地成交同比-26%，溢价率连续3个月提升；近期深圳、杭州、合肥、成都等核心城市土拍，超半数地块封顶价成交；在现行土拍政策下，由于封顶溢价率的存在，房企拿地利润仍有保障。融资：在政策支持和销售复苏背景下，房企发债规模提升；1Q23房企公开债券发行金额2467亿元，同比+40.7%，其中海外债同比+108.7%，新发债券基本能覆盖到期公开债券规模。

但是至于何时能够启动，我认为需要关注行业出清情况的进展，至少要出现兼并收购的事件出现，那么地产企业的二级市场机会或逐步到来，目前是沿着地产产业链在发酵。

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