最近几天，华安张江光大REIT颇受关注，5月12日下跌3.18%，5月15日下跌6.22%，短短两个交易日累计下跌近10%，随后5月16日上涨3.56%。二级市场成交价格剧烈波动的背后，主要是受到OPPO旗下哲库科技关停的影响，场内投资者担心园区租金回报大幅缩水。
有小伙伴或许还记得，去年4月份华夏中国交建高速REIT发行时，首日认购规模就超过700亿元；同年11月份，华泰江苏交控REIT配售前认购总金额高达920亿元。可见，REITs产品由于分红预期较为稳定，尤其遇到股债“收益荒”时，更容易受到稳健型投资者的追捧。
然而，与场外火爆认购相比，REITs场内走势就显得不尽如意！
Wind数据显示，2022年场内REITs平均收益率为-2.8%，部分产品成交价格持续下跌之后，甚至已经大幅折价。背后原因或许有两方面：其一是底层资产经营困难，导致分红率远不及预期；其二是（场外）产品供给相对稀缺，导致上市后场内估值偏高。
截至5月16日收盘，尽管华安张江光大REIT这几天下跌较多，但是场内上市以来累计收益率为22.46%，溢价率仍高达31.71%。不过，部分REITs上市交易以来出现了明显下跌。场内价格涨跌背后，不排除大家对项目分红预期的失望。
与REITs基金表现形成鲜明对比的是，去年槽点颇多的债券基金等“固收+”产品，今年居然又香了！Wind数据显示，截至今年5月15日（下同），超过1,000只债券基金（多类份额，分开计算）净值已然悄悄创出历史新高。
司令挑选了两类“固收+”产品，一起来感受下！1379只偏债混合型基金（多类份额，分开计算，下同），今年以来平均收益率1.06%，表现最好的嘉合磐石A（14.65%），表现最差的中信建投聚利C（-8.24%）；956只二级混合债基，今年以来平均收益率1.38%，表现最好的新华双利A（8.69%），表现最差的华宸未来稳健添盈C（-4.42%）。
相较于偏股型基金表现，“固收+”产品今年再度成为靓仔，主要得益于两方面原因：
其一，今年经济预期逐渐转为弱复苏，因此对于债券市场的压制作用减小，利率处于窄幅区间，债券市场整体表现略好于市场预期，为“固收+”产品提供了较稳定的底仓收益；其二，“固收+”基金的股票持仓，通常以稳健的低估值品种为主，恰好与今年火爆的“中特估”题材契合度较高，增强部分因此也获得了较为亮眼的收益。
125只偏债混合基金创新高
1379只偏债混合型基金中，有125只（多类份额，分开计算）今年五月份净值已经创出历史新高。其中，红土创新稳进、中银稳健景盈一年持有、长安鑫益增强、广发聚泰，4只基金昨日（5月16日）净值创出历史新高。
司令从中挑选了10只，按照今年以来收益率排名依次为：泰康景泰回报A、长城优选稳进六个月持有A、东方红配置精选A、中加聚庆六个月定开A、工银民瑞一年持有A、海富通欣睿A、红土创新稳进A、安信民稳增长A、国联安鑫元1个月持有A、长安鑫益增强A。
泰康景泰回报A2023Q1股票仓位占比33.60%，前十大重仓股依次为：贵州茅台、大秦铁路、中南传媒、中国移动、人福医药、报喜鸟、潮宏基、长江传媒、北路智控、中文传媒。可见，除了“中特估”偏好以外，部分绩优“固收+”还踩中了AI、传媒等赛道。
151只二级混合债基创新高
956只偏债混合型基金中，有151只（多类份额，分开计算）今年五月份净值已经创出历史新高。其中，东兴兴利、新华鼎利等18只基金昨日（5月16日）创出历史新高。
司令从中挑选了10只，按照今年以来收益率排名依次为：中邮睿信增强、英大智享A、华安证券睿赢一年持有A、中银产业债A、华安证券合赢三个月定开、广发集丰A、东方红汇阳A、国富恒瑞A、安信永鑫增强A、国投瑞银优化增强AB。
125只中长期纯债基金创新高
2492只中长期纯债基金中，有501只（多类份额，分开计算）于昨日（5月16日）净值创出历史新高。司令从中挑选了10只，按照今年以来收益率排名依次为：南方金利定开、泰达宏利泽利3个月、国泰君安1年定开、天弘兴享一年定开债、工银信用纯债A、华安安和A、中加瑞享纯债A、东方添益A、长信稳健纯债A、华泰柏瑞瑞益通三个月定开债。
382只短期纯债型基金创新高
725只短期纯债型基金中，有382只（多类份额，分开计算）于昨日（5月16日）净值创出历史新高。司令从中挑选了10只，按照今年以来收益率排名依次为：财通资管鸿佳60天滚动持有A、长城短债A、建信鑫怡90天滚动中短债A、长安泓沣中短债A、华宝中短债A、建信中短债纯债A、嘉实汇鑫中短债A、国泰君安30天滚动持有中短债A、建信鑫悦90天滚动持有中短债A、德邦资管月月鑫30天滚动A。
好了～回顾历年A股走势，向来都是结构化行情，只不过今年分化尤其严重。那么，作为一名成熟的投资者，只有懂得股债资产搭配，才能在财富道路上走得更远。
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