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发表于 2021-07-04 22:12:45 股吧网页版
对房价的最新观点

1、需求。


商品的价格,由什么决定?


有人说,价格由供需决定。供大于求,价格下跌;反之,价格上涨。


实际上,该说法不够完整。问题的关键在于,什么才算需求?


比如,你手里有1000元,但你很想买个最新款的苹果手机。你对苹果手机有购买欲望,但你买不起,就不是真正的需求,无法影响商品的价格。


房价也是一样。刚需、改善性需求,都无法影响房价,除非他们能买得起。人们常把“购买欲望”错误定义为“需求”,而忽略了能否买得起。


本质上讲,一个人手里有多少钱,决定了他的需求强弱,而不是他的购买欲望。即,人们手里持有货币的多寡,决定了商品的价格。


钱又是怎么来的呢?


最直接的是,印钱,宽松的货币政策。每次央行放水时,各种资产都会涨价,就是因为钱变多了,刺激了需求。而当央行收紧流动性时,钱就变少了,哪怕想买也买不起了,需求自然就少了,价格下跌。


现在房价怎么看?


二手房贷款额度少,下款慢,很多房东都要求全款。加上,新房价格比二手房低不少,很多人宁愿去摇号打新。结果是,多地二手房有价无市,流动性极差,易跌难涨。


另外,未来两年看,全球流动性迟早是要收紧的,市场上货币少了,对房价也会有影响。所以,中期看,房价最乐观的走势应该是震荡,难有大涨了。


个人看法,若未来出现新一轮流动性宽松,或首付比例降低,才可能开启新一轮上涨。因为只有如此,才买得起,需求才会起来。


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2、阶层。


每一次流动性宽松,都会让贫富差距进一步拉大。因为印钱,会导致资产价格的上涨,富人持有资产,穷人没有资产。


当然,阶层也没有固化,只是上升更难了,下降反而更容易。


个人出身这种东西,我们无法决定;国家的大环境,我们也无法决定。天天盯着这些无法左右的因素唉声叹气,怨天尤人,毫无意义。


我们唯一能决定的是,属于自己的一天24小时。真正的牛人,是拿一手烂牌,照样打得精彩。


世间的道理,就那么些,知道不代表能做到。对于大多数人来说,不是要去追求更多的秘籍,而是把已经知道的大道理,一个个付诸实践。


做事的不二法门,无非就是比别人多坚持一点,多努力一点,多做一些反人性的事,把简单朴素的道理做到极致,多少都能做成点事。


晚安~


作者:布衣书生  自媒体:复利人生

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发表于 2021-07-13 15:37:54
与基金投资有一毛钱关系?
发表于 2021-07-13 15:37:54
与基金投资有一毛钱关系?
发表于 2021-07-13 01:14:33
好文,讲解透彻
发表于 2021-07-05 23:24:25
笑盈盈之香蕉 :
为什么你看的这么清,总结的这么到位
继续努力,加油!
发表于 2021-07-04 22:50:21
为什么你看的这么清,总结的这么到位
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