昨天盘后，财政部税务总局住建部突然公布了两则文件，市场随即一片欢呼，甚至有人已经给今天的创业板涨幅定在18%。然而今天早盘开盘后却发现，市场并不是这样的，早盘收盘，创业板指跌了1.32%，其它主要指数都在跌。

市场到底怎么了？

先来看看昨天的两则文件，分别是《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》、《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，内容就不详细说了，反正就是减税减税，而和我们普通人最直接关系的就是房子交易时候的契税降了。

其中受益最大的就是购买二套房的买家，作者刚好有一兄弟，上周在广州买了二套房，本来这周准备去交契税过户。500万的房子，本来要交15万的税，现在他要拖一拖，到12月1日之后再交税，就只需要交5万元了。

省出来的10万元怎么办？可以装修，也可以把首付款付多一些。按现在的银行利率，30年等额本息，首付多付10万元，月供大约可以省下500元，利息总共可以省下5万多元，还是相当美滋滋的。

按理说，有关部门让利，市场应该和大多数人预期的一样上涨才对，为什么房地产板块却跌了呢？

1、利好力度有限

如上所述，对于购房人来说，虽然能省下一些钱，但最大受益者是购买2套房和140平米以上住房的购房者，特别是对于原来准备购买90平米以下住房的购房者，几乎没有任何影响，受益范围有限。

其次，相对比降息对于市场的影响，降低房子契税，对于整个资本市场的利好力度较弱。叠加市场对房地产利好早有预期，前期房地产板块涨幅最高已经达到50%。

但必须强调，这个仍然是有关部门态度的表现，对A股仍将有长期利好。

2、资金获利了结

自“924”以来，市场获利丰厚，A股市场主力资金获利了结，近期连续流出。

昨天，主力资金全天净流出498.81亿元，前天则净流出1300亿元，A股已经连续6个交易日资金呈净流出状态。

而这几天市场成交量仍然维持在2万亿以上，散户进场接货明显。

3、美元强势

昨天，人民币兑美元汇率中间价报7.1991，较上一个交易日调贬64个基点，创下2023年9月11日以来最低值。

今天，人民币兑美元汇率中间虽然略有上调，但美元强势不改，资金流向不利于A股。

说到底，近期的不利因素虽然对A股会有一些影响，但长期来看，政策目标确定，并且对A股形成长期的利好支撑。