2022年5月16日，房地产板块开盘大涨，迪马股份、荣安地产等多股涨停。究其原因，大家都心照不宣，与周末央行、银保监会发布的一则重大政策利好相关。
如果你姗姗来迟，小编再把政策内容搬运过来给你：央行、银保监会就差别化住房信贷政策进行调整，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
如果你还不明就里，小编再用通俗的话解释给你：这一通知主要针对新发放的商业性个人住房贷款，也就是说如果基友们贷款购买首套房，要支付给银行的利息会减少。另一方面，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行，也就是说和已经在还房贷的基友月供并不会减少（抱抱各位怨种）。
有的基友说：我缺的是那点利息吗？我缺的是首付。
没关系，无论是买不起的、缺首付的、还是不想买的朋友们，这一利好也不能说完全和我们没有关系，瞧瞧今天房地产板块大涨的好消息，不就说明了我们投资者总是有机会的么？
怎样看待这一利好消息，对我们的投资有什么帮助呢？一起来看今天的文章吧～
@郭施亮财经评论：个人首套房商贷利率下限调整，对房地产市场意味着什么？
该篇文章认为这一政策的意义在于释放了房产利率政策调整的可能性和稳定信号：
个人首套房商贷利率下限的调整，主要刺激刚需族的购房需求。从刚需族的角度出发，最直接的影响，莫过于房贷利率下降、相应的房贷还款成本降低，也可以起到一些成本减轻的效果。此外，虽然此次个人首套房商贷利率减负空间不算很大，但起码从房地产的政策环境上，开始出现了一些回暖的迹象。随着个人首套房商贷利率下限的调整，未来有望提升房地产政策的灵活性，为日后房贷实际利率的进一步降低创造了可能性。房地产行业的冷暖，影响到大量细分行业的发展前景。与此同时，房地产政策环境的变化，同样影响到整个市场的投资信心，多年来还多次出现了股市与房地产市场行情联动的走势。房地产市场的回暖预期，从某种程度上提升了与房地产关联性较强的行业的发展预期，间接为市场释放出稳定的信号。（欲知更多细节，点此查看更多）
该篇文章认为这一利好政策更多地说明了当前通过刺激消费来稳增长的发展方式：
近期房地产利率下调20个基点，这是最近几年以来房地产板块的重大利好，说明政策从严控房地产行业的融资等政策发生了本质性的变化，同时也说明；刺激消费最终实现国家凭定经济目标增长5.5%的可能性。从股市市场看，这几年房产调控，使地产股都面临着很大的压力，很多地产股都经过四到五年的下跌，大多数股价都跌了50%-70%之间，很多都跌破净资产之下。因此这次调整房贷利率，虽然下调幅度不大，只有20个基点，但是可以看出政稳经济，促发展，刺激市场消费的力度在不断的加大，对于地产股整体来说是一个中长期的利好。目前是风险小，最具有投资领域的一个价值凹地。（欲知更多细节，点此查看更多）
该篇文章分析了看好房地产板块的三大逻辑以及地产板块低估值的高性价比特征：
华夏基金经理李俊认为当前看好房地产板块的逻辑至少有三个方面：
首先，今年一大主线就是稳增长，货币政策大概率会维持宽松，财政政策和产业政策会逐步加码、落地，在这样的契机下，可以看到各个地方政府纷纷松绑房地产相关限制政策，银保监会也表示要重点去支持一些优质的房企，并购困难房企优质项目，财政部也明确表态今年不会扩大房地产税的试点城市范围。
第二，从中短期来讲，美联储加息避险情绪升温，也推动了一些机构的调仓，从一些比较拥挤的赛道转向机构持仓还是比较低的板块，比如房地产板块，这种估值洼地就获得更多投资者的青睐。
第三，从短期来讲，外资持仓比较多的板块是持续承压的，外资持仓比较少的地产板块就成为比较重要的避风港。
总的来说目前低估值、高股息的一些板块目前是性价比比较高的选项，当然还是要提醒投资者“投资有风险”，目前市场行情相关板块更为突出的是相对收益，如果出现比较大的市场风险，投资者还是需要谨慎应对。（欲知更多细节，点此查看更多）
该篇文章讲述了地产背后的2个投资逻辑，并指向了对龙头公司的投资机会：
泰达宏利基金张勋表示，地产今年背后的投资逻辑主要有两个思路：一个是逆向思维，地产已经跌了比较久，估值也比较低。第二是在于国内现在的经济情况。地产的产业链很长，对经济的拉动作用很大。因此在稳增长压力下，政府大概率会继续加强地产扶持的政策。
现在相当于地产新一轮周期的一个起点。但这轮周期和之前略有不一样的地方。这个行业在重新调整行业格局，很多民营企业可能要慢慢退出行业，行业集中度可能会逐步提升，影响整个供给。在这个过程中，行业的品质也会大幅度的提升，一些有实力的、信用强的，银行愿意放贷的企业会得到比较好的发展，因此龙头公司的机会是值得关注的。从中长期角度来看，龙头公司相对确定性较高。（欲知更多细节，点此查看更多）
该篇文章分析了这一利好政策对市场预期的影响：
本次首套房利率下限下调，有助于进一步打开各地按揭利率的调整空间，将刺激刚需住房贷款需求，利好银行贷款投放。但落地效果如何，仍有待进一步观察。但不少专业人士认为，政策肯定超预期。之前的宽松政策基本都是在“一城一策”背景之下各个地方层面的宽松，而此次是全国范围内政策的宽松，表明了已经认识到地产宽松的紧迫性。而对房贷利率进行了20bp的下调，也充分体现了对于房地产行业的呵护。政策重点是预期管理，如果一个政策力度不够，还可能会出台更有力的措施。这次的政策出台有利于打破市场的心魔。这是在市场底部对于居民加杠杆的一种态度，给予优惠利率，让居民可以低成本的加杠杆。预计重点城市销售增速底部在4-5月会出现，下一阶段行情将从政策催化向基本面催化进行过渡。（欲知更多细节，点此查看更多）
看完了以上干货满满的解读，让我们来看看更多基民们的观点吧：
@蛇莓东林聚财：很多人还是没有搞懂房地产，还是认为短线炒作一把，其实，它类似一个周期的重新开始！出口这架马车已经在缩小它的作用，这是我们以前钱袋子的来源，但是收入在缩小，必须寻找新的支持力量，地产链在过去三十年发挥了作用，现在必须重启。而且这次不是临时的启用，而是认识到了它的作用，是纠偏，所以，是一次周期的重启。（点此查看更多）
@请理性：今年的房地产价格也就下跌到2020年房价水平左右，比2020年偏低，比2019年偏高。买不起的人依旧还是买不起，所以下调首套房利率的作用微乎其微，在经济好的时候都买不起首套房的人更何况经济差的时候。（点此查看更多）
@因特瑞斯汀_小明：周末调整首套房房贷利率下限主要关心的还是刚需消费者，地产作为拉动经济实现5.5目标的重要环节，要跟踪去看刺激政策何时改善相关数据。1-4月全国房地产开发投资增速同比-2.7%，房屋新开工面积下降26.3%，房屋竣工面积下降11.9%，路还长，预计环比数据会看到好转，对房地产的精准滴灌刺激政策，在短期应当是有效的。（点此查看更多）
房地产板块基金一览：（数据截止2022年5月16日，基金仅供参考不作推荐）
你怎么看待此次首套房贷利率调低？
你打算买房上车吗？你会买房地产主题基金上车吗？
在下方评论区告诉大家吧～
真还挺精准的，妙啊既不炒房也收割了。。。
