龙年第一个重磅利好来了！昨日，最新贷款市场报价利率LPR出炉，5年期LPR迎来史无前例的降幅，这将产生什么样的影响呢？今天我们就来聊上一聊。

昨日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较上月的4.2%下行25个基点，结束了连续5个月的“按兵不动”。（资料来源：中国人民银行，2024.2.20）

事实上，在此之前，已有降息信号放出。央行行长潘功胜上月在国新办新闻发布会上表示，当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已适度下调存款利率，人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率，这些都有助于推动作为信贷定价基准的LPR下行。（资料来源：中国人民银行，2024.1.24）

基于此，再加上1月经济数据依然疲软，市场就普遍预计本月LPR将有所调降，但这次的下调幅度还是大大超出了大家的预期。

要知道，自2019年LPR改革以来，算上这次，5年期LPR共有过8次下调，但过去下调幅度一般都在5到15个基点，而这次一次性就下调了25个基点，可谓是历史上降息最猛的一次。

它会带来怎么样的影响呢？

首当其冲的便是房贷，还间接影响着楼市。

因为5年期LPR是长期利率的定价之锚，目前个人住房贷款利率基本上都是在这基础上加减点形成的。也就是在LPR利率下调之后，新增的住房贷款利率将随之下降，而存量房贷利率也将在重新定价日做出相应的调整，换句话说，我们每个月要还的利息就会跟着下降。

拿北京地区来说，假设之前个人房贷利率为4.2%，这次下调25个基点后，房贷利率将变为3.95%。以商业贷款100万、按30年等额本息的还款方式为例，一个月可以省下约145元，一年便可以省下1700多块钱，30年下来差不多能省下五万多的利息。

对此，易居研究院研究总监严跃进称，历史上最大的降息周期开启了。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息有助于进一步促进房贷申请，对于后续购房市场的活跃度等也都有着积极的作用。

楼市的利好还不止于此。春节前，在1月27日至2月7日的短短12天内，四大一线城市均出台了放松住房限购的新政。

广州率先打响“松绑”第一枪，1月27日明确放开120平方米以上的住房限购，大户型房子可以敞开了买！

紧接着1月31日，上海对在当地连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，准许在除崇明区以外的外环外区域限购1套住房，意味着外地单身人士也可以在上海买房了。

2月6日，被视为全国“最严限购”的北京市也“松了绑”，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，不再受到“双限”的制约。

2月7日，深圳对深圳户籍取消了落户年限等要求，对非深圳户籍降低了社保年限的要求，从5年要求减为3年。

北上广深在春节前集中调整限购政策，加上此次降息，都有利于提振市场预期，为2024年一季度的楼市开门红打下基础，以形成“小阳春”的效应。

除此之外，LPR利率下调还关乎着企业和经济的发展。

招联首席研究员董希淼表示，5年期以上LPR下降25个基点，将进一步降低企业中长期贷款利率，激发企业有效融资需求，为实现2024年经济良好开局创造条件。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华还指出，目前国内处于信心恢复与经济恢复关键期，加之海外需求前景不确定性，商业银行靠前发力，合理调降贷款报价利率进一步让利实体经济，加大实体经济支持力度，促进经济加快恢复活力。（资料来源：新京报，2024.2.20）

最后，也是投资者们最为关心的，LPR利率下降会导致货币宽松，带来流动性改善，从历次下调LPR来看，对于权益市场和债券市场还是有一定提振作用的。在昨日降息消息公布后，沪指实现五连阳，站稳2900点。

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