$上证指数(SH000001)$  ３月２日晚间，万科公布了２月份销售数据，实在有些触目惊心，叫人不忍直视。整个２月份公司实现合同销售面积185.2万平方米，同比下降32.95%；合同销售金额 293.7 亿元，同比下降34.96%。股价长期萎靡，再叠加2021年二季度以来销售端的急转直下，看衰房地产的声音可谓日盛一日。主要逻辑在于一是在于房地产是夕阳产业，随着城镇化接近饱和、人口老龄化、生育率断崖式下降等问题的显现，房子严重过剩，行业会逐渐走向萎缩。二是房住不能炒，ZC严厉压制，房企不可能有好的发展。