公告日期：2026-03-31

本报告依据中国资产评估准则编制

中航基金管理有限公司拟确认中航京能国际
能源REIT 之湖北晶泰光伏电力有限公司持
有的不动产项目价值
资产评估报告
国融兴华评报字〔2026〕第020035号
(共一册，第一册)

北京国融兴华资产评估有限责任公司
2 0 2 6 年 3 月 2 4 日

地址：北京市东城区安定门外大街189号宝景大厦7层
电话：010-51667811 传真：010-82253743 企业邮箱：grxh@grcpv.com

目录

声 明 1
摘要 2
资产评估报告 4
一 、 委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人 4
二 、 评估目的 7
三 、 评估对象和评估范围 7
四 、 价值类型 8
五 、 评估基准日 8
六 、 评估依据 9
七 、 评估方法 12
八 、 评估程序实施过程和情况 15
九 、 评估假设 16
十 、 评估结论 18
十一、特别事项说明 18
十二、资产评估报告使用限制说明 20
十三、资产评估报告日 21
十四、资产评估机构和资产评估师签章 22
资产评估报告附件 23

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二 、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估师不承 担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何 机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使 用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是 对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四 、评估对象涉及的资产清单、经营预测资料由委托人、产权持有单位申报 并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依 法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人
不存在偏见。
六 、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实 披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的 要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告 中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

中航基金管理有限公司拟确认中航京能国际能源REIT 之
湖北晶泰光伏电力有限公司持有的不动产项目价值
资产评估报告
国融兴华评报字〔2026〕第020035号
摘要

特别提示：本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情 况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

中航基金管理有限公司、湖北晶泰光伏电力有限公司：
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法 规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序， 对中航基金管理有限公司拟确认中航京能国际能源REIT 之湖北晶泰光伏电力有 限公司持有的不动产项目在2025年12月31日的市场价值进行了评估。现将资 产评估报告摘要如下：
评估目的：根据《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》第三十 四条，中航京能国际能源REIT 存续期间，中航基金管理有限公司需确认中航 京能国际能源REIT 涉及的不动产项目价值，因此需要对湖北晶泰光伏电力有 限公司持有的不动产项目价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
评估对象：湖北晶泰光伏电力有限公司持有的不动产项目价值。
评估范围：湖北晶泰光伏电力有限公司不动产项目的评估范围包括……
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