公告日期：2026-04-22

中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于 2026 年第 1 季度经营情况的临时公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投
资基金

公募 REITs 简称 中金湖北科投光谷 REIT

公募 REITs 代码 508019

公募 REITs 合同生效日 2023 年 6 月 9 日

基金管理人名称 中金基金管理有限公司

基金托管人名称 中信银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、
《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》
《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金
（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公
公告依据 开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引
第 5 号——临时报告（试行）》《中金湖北科投光
谷产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合同》
《中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券
投资基金招募说明书》及其更新

二、不动产项目基本情况

本基金持有的不动产资产包括位于武汉市东湖高新区关山大道 1 号的光谷
软件园 A1-A7 栋、光谷软件园 C6 栋和光谷软件园 E3 栋，合称为“光谷软件园”；
以及位于武汉市东湖高新区光谷大道41号的现代光谷世贸中心2栋的1至2层、
7 至 27 层，简称“互联网+项目”。光谷软件园与互联网+项目距离不足 2 公里，
均属于光谷八大产业园之一光谷光电子信息产业园内的核心物业。
三、不动产项目经营情况

根据《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指
引第 5 号——临时报告（试行）》的规定，互联网+项目 2026 年第 1 季度末出租
率同比下降超过 20%，季末租金收缴率同比上升超过 20%。特此公告说明如下：

（一）不动产项目 2026 年第 1 季度的主要经营数据情况

截至 2026 年 3 月 31 日，本基金不动产资产整体出租率 72.27%，较去年同期
下降 5.71%。其中，互联网+项目占基金总体可供出租面积的 16.12%，季末出租率为 54.48%，较去年同期下降 45.52%；互联网+项目期末租金收缴率为 48.02%，较去年同期上升 23.38%。

项目具体情况如下：

不动产项目整体情况 互联网+项目

指标 2026 年第 1 季度 同比 2026 年第 1 季度 同比

（%） （%）

期 末 出 租 率

（%） 72.27 -5.71 54.48 -45.52

期末租金收缴

率（%） 73.60 -8.76 48.02 23.38

（二）不动产项目 2026 年第 1 季度经营情况变化的原因分析

1、个别租户租金缴付改善使得收缴率提高。互联网+项目租金收缴率同比变动较大，主要系个别租户的租金延期缴付的情况有所缓解导致。基金管理人协同运营管理机构已积极采取租金催收措施，持续改善项目现金流情况。

2、部分企业到期不续租致使出租率下滑。互联网+项目出租率下降幅度超过20%，主要因为某互联网企业集团内各业务板块合署办公后不再续租，另有线上教育企业业务转型，合同到期不再续租。

3、区域产业园市场整体承压，竞争加剧。根据仲量联行提供的数据，截至2026年第1季度末，武汉市产业园区平均租金45元/平方米/月，平均空置率约30%，项目所在光谷核心区域优质园区租金40至65元/平方米/月，空置率20%-30%，区域产业园市场整体承压。区域市场内存量以及新增研发办公楼业主对租户的争夺日趋激烈，马应龙医药产业园、NJ中心等新……
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