公告日期：2026-04-22

中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于 2026 年第 1 季度经营情况的临时公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 中金重庆两江 REIT

公募 REITs 代码 508010

公募 REITs 合同生效日 2024 年 12 月 3 日

基金管理人名称 中金基金管理有限公司

基金托管人名称 中国光大银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、
《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《上
海证券交易所公开募集不动产投资信托基金
（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公开
公告依据 募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第
5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《中金
重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金基金
合同》《中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投
资基金招募说明书》及其更新

二、不动产项目基本情况

本基金通过重庆两江新区瑞资科技服务有限责任公司持有的不动产项目合计由 4 个产业园区组成，为位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区内的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓 D 一期 D2 项目，合计建
筑面积约 24.37 万平方米，可租赁面积 18.77 万平方米。截至 2026 年 3 月 31 日，
不动产项目出租率为 87.81%。

三、不动产项目经营情况及其原因说明

根据《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定，本不动产基金持有的双鱼座项目、双
子座项目、凤凰座项目及拓 D 一期 D2 项目合计 4 个不动产资产中，双鱼座项
目、双子座项目于 2026 年第 1 季度租金收缴率数据同比变动超过 20%，特此公
告说明如下：

（一）不动产项目季末租金收缴率变化情况

截至 2026 年第 1 季度末，不动产项目整体租金收缴率为 86.95%，较去年同
期增长 5.91%。其中，双鱼座、双子座项目的当期租金收缴率指标同比变动均超过 20%，具体数据如下：

不动产项目名称 收缴率（%） 同比（%）

2026 年 3 月 31 日 2025 年 3 月 31 日

双鱼座项目 68.30 95.73 -28.65

双子座项目 93.17 67.21 38.63

不动产项目整体 86.95 82.10 5.91

注：租金收缴率的计算方式为累计当年实收租金/累计当年应收租金。

（二）不动产项目季末租金收缴率变化的原因分析及预计持续时间

双鱼座项目占不动产基金 2025 年营业收入的比例为 13.83%，为 4 个重要不
动产项目中租金贡献占比最小的项目。2026 年第 1 季度，其租金收缴率指标同比变动超过 20%的主要原因为：双鱼座项目可供出租面积较小、租户较为集中，
2026 年第 1 季度部分租户存在逾期缴费情况，导致 2026 年第 1 季度租金收缴率
指标出现了波动。截至本报告披露日，双鱼座项目第 1 季度租金收缴率提升至76.87%，相关欠缴租金将按商定计划于二季度内缴纳。

双子座项目占不动产基金 2025 年营业收入的比例为 32.08%，为 4 个重要不
动产项目中租金贡献占比最大的项目。2026 年第 1 季度，其租金收缴率指标同
比变动超过 20%的主要原因为：双子座项目的部分租户在 2025 年第 1 季度存在
逾期缴费情况，导致 2025 年第 1 季度租金收缴率指标出现了波动。

四、对不动产项目运营……
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