公告日期：2026-03-27

不动产公募基金2025年度评估报告
华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金
(公募REITs 代码508000)持有的全部不动产项目的市场价值
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
2026年3月19日不动产项目评估报告
估价项目名称：
华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金（公募REITs代
码508000）持有的全部不动产项目的市场价值
估价委托人：
华安基金管理有限公司
上海中京电子标签集成技术有限公司
上海张润置业有限公司
估价机构：
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
注册估价师：
史心怡（1120210090）
胡京湘（1120130040）
估价报告出具日期：
二〇二六年三月十九日
估价报告编号：
粤戴德梁评报字（2026/BJ/H）第012号
致估价委托人函
华安基金管理有限公司
上海中京电子标签集成技术有限公司
上海张润置业有限公司
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司（以下简称“本公司或者“我们”）荣幸地获得华安基金管
理有限公司、上海中京电子标签集成技术有限公司及上海张润置业有限公司（以下简称“委托
人）委托，对华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金通过资产支持专项计划持有的全部不
动产项目（以下简称“全部不动产项目”或“项目一、“项目二”或“张江光大园”、“张润大厦”）
进行评估。
根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》、《上海证券交易所公开募集不动产投资
信托基金（REITs）业务办法（试行）》、《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金
（REITs）业务指南第2号一一存续业务》、《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金
（REITs）规则适用指引第6号一—年度报告（试行）》的要求，基金管理人应该按照前述相关
规定编制并披露不动产基金定期报告，其中《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第
三十六条规定，不动产基金年度报告应当载有年度审计报告和评估报告。
根据《华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》所载内容，不动产资产指不动
产项目对应房屋所有权及其所占有范围内的国有土地使用权的单称及/或合称，就本基金而言，
指：（1）国君资管张江光大园资产支持专项计划通过安恬投资、中京电子所持有的，位于中国
（上海）自由贸易试验区盛夏路500弄1-7号的张江光大园；（2）华安资产张润大厦资产支持
专项计划通过张润置业持有的位于上海市浦东新区盛夏路61弄1-3号、金秋路158号的张润大
厦。不动产项目年度估值总和为截至每年12月31日基金持有的全部不动产项目，以当年12月
31日为价值时点的评估价值总和......

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