公告日期：2026-07-16

南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

关于 2026 年上半年主要运营数据的公告

公告送出日期：2026 年 7 月 16 日

一、公募 REITs 基本信息

基金名称 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

基金简称 南方顺丰物流 REIT

场内简称 南方顺丰物流 REIT

基金主代码 180305

基金运作方式 契约型封闭式

基金合同生效日 2025 年 3 月 27 日

基金管理人 南方基金管理股份有限公司

基金托管人 招商银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开
募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证券交
易所公开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深
圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5
号——临时报告（试行）》等有关规定以及《南方顺丰仓
储物流封闭式基础设施证券投资基金基金合同》《南方顺
丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及
其更新等

二、2026

南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“本基金”）持 有的三处底层资产分别为深圳项目、武汉项目和合肥项目。2026 年上半年，各 项目整体运营情况平稳，未发生安全生产事故，不存在重大诉讼或纠纷，运营管 理机构未发生变动。

2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日期间，主要运营数据表现如下：

（一）深圳项目

数据 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月

月末时点出租率 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
（%）

当月到期租赁 - - - - - -
面积（平方米）

当月签约租赁 - - - - - -
面积（平方米）

（二）武汉项目（不含宿舍）

数据 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月

月末时点出租率 94.54% 94.54% 94.60% 94.52% 93.93% 92.01%
（%）

当月到期租赁 - - - 138.00 1,078.00 3,589.00
面积（平方米）

当月签约租赁 - - 113.00 - - 65.00
面积（平方米）

其中，武汉项目报告期内宿舍到期 38 间，新签 38 间，报告期末出租率为
96.98%，剩余宿舍已有意向租户在沟通中。

（三）合肥项目

数据 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月

月末时点出租 94.19% 94.19% 94.08% 93.81% 93.04% 90.07%
率（%）

当月到期租赁 4,000.12 1,325.63 15,165.61 4,135.27 3,318.70 16,301.75
面积（平方米）

当月签约租赁 936.45 1,325.63 14,933.92 3,561.30 1,723.71 10,114.17
面积（平方米）

截至 2026 年 6 月 30 日，顺丰控股关联方深圳顺丰泰森控股（集团）有限公
司 2026 年 1 季度末租赁面积 18,583.58 平方米中 14,988.75 平方米的租约截止日
期为 2026 年 5 月 31 日；596.21 平方米的租约延长至 2026 年 6 月 30 日；2,998.62
平方米已通过外部招商进行去化。
三、出租率和单价情况

截至 2026 年 6 月 30 日，深圳项目出租率为 100.00%，有效租金单价（含税）
为 102.95 元/平方米……
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