公告日期：2026-06-22

博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金
2026年度扩募并新购入基础设施项目
招募说明书
（草案）
重要提示
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（ 以下简称“本基金”） 经中国证监
会2021年5月17日证监许可〔 2021〕 1664号文注册募集。 经中国证监会书面确认， 《博时招
商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合同》 于2021年6月7日生效。 博时招商蛇
口产业园封闭式基础设施证券投资基金经中国证监会证监许可〔 2023〕 734号文准予变更注
册， 经履行召开基金份额持有人大会等程序后， 本基金安排第一次扩募并新购入相关不动
产项目。 本基金经中国证监会证监许可〔 202X〕 【 】 号文准予变更注册， 经履行召开基金
份额持有人大会等程序后， 本基金安排第二次扩募并新购入相关不动产项目。
基金管理人保证招募说明书的内容真实、 准确、 完整。 中国证监会对本基金募集的注
册及后续扩募以及深圳证券交易所同意基金份额（ 含扩募份额） 上市， 并不表明其对本基
金的价值和收益作出实质性判断或者保证， 也不表明投资于本基金没有风险。
本基金为不动产基金。 不动产基金与投资股票或者债券等的公开募集证券投资基金具
有不同的风险收益特征。 不动产基金80%以上的基金资产投资于不动产资产支持证券， 通
过持有其全部份额取得不动产项目公司全部股权、 不动产项目完全所有权或者经营权利，
以获取不动产项目租金、 收费等稳定现金流为主要目的， 收益分配比例不低于合并后基金
年度可供分配金额的90%。
基金管理人管理的其他基金的过往业绩并不预示本基金未来表现。 本基金的可供分配
金额测算以及不动产资产评估结果不代表实际现金流分配或者资产实际可交易价格。 投资
有风险， 投资者应当认真阅读招募说明书以及有关的信息披露文件， 审慎判断相关风险，
自主作出投资决策。
基金管理人依照恪尽职守、 诚实信用、 谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产， 但不保
证基金一定盈利， 也不保证最低收益。
本招募说明书之“第三章 概要”、 “第五章 不动产项目”、 “第六章 资产评估与现金流
测算”、 “第七章 治理机制与运营管理安排”第二节、 “第八章 不动产基金”第一节至第三节
仅针对本次扩募拟新购入的不动产项目进行披露及说明。
本基金采取封闭式运作， 不开放申购与赎回， 在证券交易所上市， 场外基金份额持有
人可在基金通平台转让或将基金份额转托管至场内参与深圳证券交易所场内交易， 具体可
根据深圳证券交易所、 登记机构相关规则办理。
本基金主要投资于最终投资标的为不动产项目的不动产资产支持证券， 并持有其全部
份额， 基金通过资产支持证券、 项目公司等特殊目的载体取得不动产项目完全所有权。 基
金交易价格会因为不动产项目运营情况、 证券市场波动等因素产生波动， 投资人在投资本
基金前， 应全面了解本基金的产品特性， 充分考虑自身的风险承受能力， 并承担基金投资
中出现的各类风险， 包括但不限于： 因政治、 经济、 社会等环境因素对证券价格产生影响
而形成的系统性风险， 基金管理人在不动产项目运营过程中产生的风险等......

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