公告日期：2026-03-14

博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金2025年房地产评估报告
房地产估价报告
估价报告编号：国众联评报字（2026）第1-0026号
估价项目名称：深圳市南山区南海大道蛇口网谷万海
大厦1-3栋、万融大厦，光明高新园东
片区招商局光明科技园A栋厂房等8
栋产业用房及配套项目的房地产价值
评估

估价委托人：博时基金管理有限公司
估价机构：国众联资产评估土地房地产估价有限公司
注册房地产估价师：邱海波（注册证号：4420070073）
张景成（注册证号：4420160221）
估价报告出具日期：二〇二六年二月二十七日
致估价委托人函
博时基金管理有限公司：
承蒙委托，本估价机构对贵公司委估的房地产进行了估价，价值时点为
2025年12月31日，价值类型为收益现值，估价目的是为估价委托人制作及
披露年度报告提供价值参考依据而评估房地产的价值。本估价机构根据贵公
司及权利人提供的有关资料，依据我国相关法律法规，遵循必要的估价程序
与原则，选取收益法对估价对象进行了评定估算，现将估价结果报告如下：
本次估价对象为深圳市万海大厦管理有限公司名下位于深圳市南山区
南海大道蛇口网谷万海大厦1、2、3栋的房地产及配套，深圳市万融大厦管
理有限公司名下位于深圳市南山区招商街道蛇口网谷万沧大厦（物业现场标
识为“万融大厦”）的房地产及配套，深圳市招光物业租赁有限公司名下位
于深圳市光明高新园东片区招商局光明科技园A栋厂房、A-6厂房、B-3厂
房、B-4厂房的房地产及配套，建筑面积合计205，994.54平方米、分摊土地
使用权面积合计85.835.83平方米，证载房屋用途分别为厂房、工业、商业、
食堂及配套，证载土地用途均为工业用地；房屋的实际用途分别为产业用房
及配套。估价对象于价值时点2025年12月31日时，在满足本估价报告假
设与限制条件、且在未设立法定优先受偿权利下，估价对象的收益价值合计
取整为3，305，000，000元（大写人民币叁拾叁亿零伍佰万元整），具体估值
情况详见《估价结果汇总表》。
与估价结果和使用估价拟告有关的特别提示：报告使用人在使用本估价抵告之前须对报告全文，
特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失。

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