央妈放大招！四箭齐发！#地产板块再掀涨停潮！现在入手还来得及吗？#
近日，央妈为了提振居民购房需求，出台了一系列新政，此次房地产新政主要分为2类：一类措施主要是为了提振居民购房需求；另一类是政府和国企助力去库存。
提振居民购房需求方面，包括调降首套房首付比例至15%，创下了有史以来的最低纪录；取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款利率0.25%，首套房贷款5年以上利率2.85%。
对于买房人而言，最直接的影响就是购房资金门槛和利息成本都有了明显下降。比如过去购买200万的房子首付不低于40万，而新政后首付不低于30万就可以了。
在新政出台后的首个周末，我们也看到楼市”热“起来了，不少售楼部周末两天迎来咨询高峰，如北京某热门楼盘咨询量翻倍增长，到访量增长40%。
而在去库存方面，一方面，政府、国有企业收购存量商品房等，另一方面政府将设立3000亿元保障性住房再贷款。（再贷款就是指中央银行向金融机构的贷款，但通常具有特定的使用限制，本次保障性住房再贷款主要就是为了增加保障性住房供给和助力保交楼。）
那么，迎来这波“史诗级救市”之后，楼市的春天真的要来了吗？
从行业涨跌幅来看，上周A股申万一级房地产行业指数上涨12.65%，行业排名第一。（5.13-5.19，来源于WIND）而5月22日，申万一级房地产行业指数盘中一度涨超4.5%。
展望后市，自上周五地产降首付比例、放开利率下行的政策出台后，各地地产有所好转，不过长期效果仍然有待观察，房地产市场能否持续走强后续还得看全国经济的整体表现。
对于关注地产的朋友而言，可以选择逢低布局，但建议切勿盲目追逐热点。如果后续地产基本面有了明显的改善，如各地的房价企稳转暖，库存房逐渐出清等，那么地产板块或迎来新的行情。
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