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发表于 2024-02-21 13:43:53 股吧网页版 发布于 北京
降息!5年期LPR迎史上最大降幅,有啥影响?



龙年第一个重磅利好来了!昨日,最新贷款市场报价利率LPR出炉,5年期LPR迎来史无前例的降幅,这将产生什么样的影响呢?今天我们就来聊上一聊。

昨日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,维持不变;5年期以上LPR为3.95%,较上月的4.2%下行25个基点,结束了连续5个月的“按兵不动”。资料来源:中国人民银行,2024.2.20)

事实上,在此之前,已有降息信号放出。央行行长潘功胜上月在国新办新闻发布会上表示,当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离,前期国内银行已适度下调存款利率,人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率,这些都有助于推动作为信贷定价基准的LPR下行。(资料来源:中国人民银行,2024.1.24

基于此,再加上1月经济数据依然疲软,市场就普遍预计本月LPR将有所调降,但这次的下调幅度还是大大超出了大家的预期。

要知道,自2019年LPR改革以来,算上这次,5年期LPR共有过8次下调,但过去下调幅度一般都在5到15个基点,而这次一次性就下调了25个基点,可谓是历史上降息最猛的一次。

它会带来怎么样的影响呢?

首当其冲的便是房贷,还间接影响着楼市。

因为5年期LPR是长期利率的定价之锚,目前个人住房贷款利率基本上都是在这基础上加减点形成的。也就是在LPR利率下调之后,新增的住房贷款利率将随之下降,而存量房贷利率也将在重新定价日做出相应的调整,换句话说,我们每个月要还的利息就会跟着下降。

拿北京地区来说,假设之前个人房贷利率为4.2%,这次下调25个基点后,房贷利率将变为3.95%。以商业贷款100万、按30年等额本息的还款方式为例,一个月可以省下约145元,一年便可以省下1700多块钱,30年下来差不多能省下五万多的利息。

对此,易居研究院研究总监严跃进称,历史上最大的降息周期开启了。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。降息有助于进一步促进房贷申请,对于后续购房市场的活跃度等也都有着积极的作用。

楼市的利好还不止于此。春节前,在1月27日至2月7日的短短12天内,四大一线城市均出台了放松住房限购的新政。

广州率先打响“松绑”第一枪,1月27日明确放开120平方米以上的住房限购,大户型房子可以敞开了买!

紧接着1月31日,上海对在当地连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,准许在除崇明区以外的外环外区域限购1套住房,意味着外地单身人士也可以在上海买房了。

2月6日,被视为全国“最严限购”的北京市也“松了绑”,在通州区落户或就业的家庭,如需购买通州区商品住房,符合北京市限购条件即可,不再受到“双限”的制约。

2月7日,深圳对深圳户籍取消了落户年限等要求,对非深圳户籍降低了社保年限的要求,从5年要求减为3年。

北上广深在春节前集中调整限购政策,加上此次降息,都有利于提振市场预期,为2024年一季度的楼市开门红打下基础,以形成“小阳春”的效应。

除此之外,LPR利率下调还关乎着企业和经济的发展。

招联首席研究员董希淼表示,5年期以上LPR下降25个基点,将进一步降低企业中长期贷款利率,激发企业有效融资需求,为实现2024年经济良好开局创造条件。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华还指出,目前国内处于信心恢复与经济恢复关键期,加之海外需求前景不确定性,商业银行靠前发力,合理调降贷款报价利率进一步让利实体经济,加大实体经济支持力度,促进经济加快恢复活力。(资料来源:新京报,2024.2.20)

最后,也是投资者们最为关心的,LPR利率下降会导致货币宽松,带来流动性改善,从历次下调LPR来看,对于权益市场和债券市场还是有一定提振作用的。在昨日降息消息公布后,沪指实现五连阳,站稳2900点。

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