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发表于 2024-03-27 13:39:57 天天基金网页版 发布于 江苏
【理财日记】房地产市场怎么样了?

#3月27日市场怎么看?#

近年来,传统行业的重要性明显下降,但投资者仍非常关注房地产市场,毕竟其上游涉及钢铁、水泥、玻璃等建材,下游又关系到家电、装修、汽车等消费,同时还与地方政府的“土地出让金”息息相关,对银行的资产质量也有至关重要的影响。因此,跟踪房地产市场是投资的必修课。那么,当前的房地产市场究竟怎么样了?

从高频数据来看,新房销售和二手房销售出现明显的分化。就新房销售而言,春节长假后也在趋势好转,但相比过去几年差距仍然很大。而二手房销售,则出现较为明显的改善,基本符合过去几年的修复节奏。由于新房对上下游的带动更为明显,当前的销售结构对经济的拉动或相对偏弱。

那么,二手房交易活跃是否会传导至新房呢?

结合挂牌价来看,二手房交易改善可能跟房东“以价换量”有关。这说明,当前房地产供需格局还是偏弱,卖房的比买房的多,房地产市场还需要更多政策支持。那么,房地产政策可能会呈现怎样的导向呢?

图2:二手房挂牌价持续下滑

从近期的政策来看,其导向可能分为两个层面。第一,3月22日召开的国务院常务会议上,专门提到“有效激发潜在需求”,说明未来可能还会有如降低首付比、下调房贷利率、放松限购限贷等需求面政策。第二,国务院常务会议同时提到“加大高品质住房供给”,结合深圳楼市取消“70/90政策”,说明未来新房供给会和二手房形成差异化,更多提供改善型的高品质住宅。

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风险提示:以上内容不代表对市场和行业走势的预判,也不构成投资动作和投资建议,且可根据市场情况变化而调整。基金有风险,投资需谨慎,建议持有人根据自身的风险承受能力审慎作出投资决策。

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