从一开始就错了
家里有一套小房子，一直在出租，其实这两年准备出售掉的，但现在的行情确实很一般，所以就边卖边租。去年中介给介绍了一个租户，付款模式从原来的押一付三，调整为押一付二。提了一些保洁的要求，还有灯泡维修啥的，我都爽快答应了，想的是租出去就行了，省心省力。
这个月收租，就发现不是这么回事了，收租有点困难，催收之路有点烦躁。现在也还暂时没有收到租金。
这一刻，我突然意识到了两点，一点是我可能一开始就错了。另一点是我没法用语言很好的表达出来，就不提了。
为啥说自己一开始就错了呢，错在没有对租户进行有效甄别，只了解了基本信息，比如爱干净，一个人住。在哪里上班，大概干什么，一概不知。
后来得知租户是做游戏直播和代练工作的，基本就是居家工作，即便到这里，我也没有意识到潜在的风险。这次收租，让我意识到了。直播和代练的收入并不稳定，00后的小年轻基本上没有存款，所以一遇到一点事情，就可能导致无法按期付租，看得出租户并不是恶意拖欠房租，而是实在是没有钱。租户也尝试找朋友节前周转一下，结果一圈下来，都没有借到。这一轮我想租户应该体验到了借钱的不容易。
对于我来说，我犯的错误就是没有选个合适的租户，比如工作稳定，收入稳定，拖家带口等，这些其实才是稳定高质量租户的必备条件。稳定的收入，稳定的现金流，才有可能稳定收租。
投射到投资上，回顾一下之前洋河股份修改分红计划就可以理解了。分红的前提是能赚，肯分。洋河确实也肯分，这家公司后来修订的计划是把每年赚到的钱都拿来分红，但即便如此，可能也达不到之前的保底分红承诺了。所以，抱歉，只能违约。
相比之下，贵州茅台在白酒中的稳定性和确定性要更高一些，即便2025年贵州茅台营收和利润增速都出现了负增长，但并没有亏损。茅台依然是一家一年能赚850亿的好公司，一天2个多亿，有多少公司能有这个水平？即便业绩不增长了，哪怕业绩回到2023年的水平，拉长时间，依旧很棒。
所以，做决策都要思考和慎重，如果做错了决策，后面早晚都可能出问题。想起阿段的这段话，分享给大家。
段永平说：「很多年前，我和华以刚下过一盘围棋，有一块我感觉非常不舒服，复盘的时候我问他，为什么我怎么下都觉得不对。然后他告诉我其实，这里怎么下都一样的，因为你前面下错了。」
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文中涉及的投资标的和操作，仅为个人投资笔记，不作为投资建议。投资有风险，入市需谨慎。
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