11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，明确支持房地产市场发展的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。前期预热的地产税收政策迎来正式落地，哪些细节值得关注？对地产后续走势有何启示？
3大税种同时优化，居民端和企业端均有望受
本次推出的税收优惠政策主要涉及契税、增值税、土地增值税3大税种。1）契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。2）增值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。3）土地增值税方面，一是取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；二是将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
3大税种同时优化，覆盖新房和二手房，居民端和企业端均有望受益。契税、增值税方面调整，有利于减轻居民端新房及二手房买方购房成本，以及降低二手房卖方销售成本，尤其是一线城市此前税负较高，是本轮政策调整的重点，新政将提高购房人群尤其是一线城市改善性住房群体的需求释放；降低土地增值税预征率下限，则有利于降低房地产企业税务负担，缓解房地产企业财务困难。
政策仍处加速落地期，地产“止跌回稳”进行时
自9月下旬以来，降存量房贷利率、降低首付比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策等一揽子地产利好政策密集出台，地产政策发力的节奏和力度发生积极变化。受益于9月下旬以来地产支持政策的积极表态和加速落地，10月商品房成交已经明显转好，考虑到当前房价仍处于下行区间，量先行、价后稳的持续性仍待验证。
与此同时，大家对财政增量政策的期待日益加深。10月12日国新办财政专场新闻发布会上，财政部表示将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具支持推动房地产市场止跌回稳。在11月8日全国人大常委会办公厅召开的新闻发布会对近期将推出支持房地产相关税收政策作出预告后，11月13日财政支持地产的政策便迎来积极兑现，充分体现“要促进房地产市场止跌企稳”的政策决心，在此基调下，其他财政增量政策也将加速落地，带来板块的政策博弈交易机会。随着存量和增量政策形成合力，房地产市场有望延续回稳态势，板块估值中枢也有望进一步修复。
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