近日，住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，目前上海等22个城市正在试点运行。消息一出，引发热议，毕竟给房子体检、买保险、买养老金听起来就很新鲜。房屋养老金到底是什么？有何影响？

什么是房屋养老金？

房屋养老金，是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的兜底性制度设计，早在2022年就已经提出，并非新概念。在房屋漫长的生命周期中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用，这类费用就可以称为“房屋养老金”。

必须明确的是，房屋养老金不等于地产税，且当前研究建立房屋养老金制度的原则是“不增加个人负担、不减损个人权益”，此次房屋养老金公共账户的款项来自公共资金，并不需要老百姓自己出钱，有利于为房屋定期体检、安全管理等提供稳定资金池，带动存量房检测、房屋质量保险评估等需求放量。

有何影响？

对于房地产市场来说，房屋养老金制度有望为城市老旧小区改造带给巨大市场机遇，刺激相关产业链发展。目前，我国存量房面积超300亿平米，市场规模超900亿元，且当前老旧住房比例持续攀升，房屋检测、房屋质量保险评估等有望受益。或受此影响，8月26日房屋检测概念集体走高，相关上市公司股价大幅拉升；8月27日房屋检测概念再度走强。

华福证券认为，建立房屋养老金制度，有利于为老旧小区改造提供更稳定的资金来源，为房屋提供全生命周期安全保障，进而提高居民的居住品质、稳定房价。

中信证券认为，存量房屋运维更新，是房地产产业政策中最积极、最可持续的新亮点，“只有在制度层面建立养老金制度，加强对住宅小区的体检，住宅物业管理才能真正成为永续现金流的轻资产服务蓝海行业。”

综上，房屋养老金制度意味着我国城市化建设进入到一个新的阶段，不仅推动房地产行业的转型升级，还有利于提高居民的生活质量，推动城市化发展。

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