鹏华基本面投教系列|公募REITs迎反弹行情,投资前要关注什么?
鹏华投顾
2024-08-12 17:41:06
来自广东
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近期,公募REITs市场呈现上涨态势,Wind数据显示,7月26日至8月7日,中证REITs全收益指数实现9连涨,累计涨幅近5%。此轮REITs大涨,背后主要有哪些原因呢?

公募REITs行情持续演绎

近日,公募REITs全线大涨,8月7日,纳入Wind统计的40只REITs均实现上涨,其中还有多只公募REITs单日涨幅超过2%。其实拉长时间来看,今年公募REITs整体表现也较为亮眼,截至8月7日,九成产品今年以来实现上涨,其中有不少REITs年内涨幅高达20%以上。

对于此轮公募REITs大涨,背后原因主要是在无风险利率呈现下行趋势的环境中,公募REITs强制高分红的优势凸显,叠加估值性价比显现,引发投资者配置热情显著回升。

今年公募REITs扩容加速

发行上市方面,在一系列政策的推动下,年内公募REITs市场发行节奏明显加快。据Wind统计,截至8月5日,今年一共新上市了11只公募REITs产品,总募资规模达272.7亿元,已超过2023全年的募资规模。与此同时,今年公募REITs总市值也大幅提升,由年初的811.75亿元增长至1159.5亿元。

风险与收益并存

虽然从年内情况来看,公募REITs整体表现良好,但投资者也需警惕背后存在的风险。由于公募REITs主要投资的是各种类型的不动产,宏观环境、市场供求、运营管理等因素,都有可能引发价格波动等风险。

平安证券也提示了两大风险点,一是基本面仍偏弱,大租户退租、降租事件仍可能发生,产业园、仓储物流仍需尤其关注这一风险;二是关注公募REITs发行带来的供给压力。

总之,今年公募REITs市场行情火热,不少产品均有不错表现,在此情况下,投资者也需要做好风险管理,对底层资产情况多加了解,理性进行投资。

基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征,并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益。基金投资需谨慎。

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