今天房地产板块意外大涨，随着杭州全面放开限购，如何看待当前地产板块的性价比？大家好，我是喜爱研究黄金，更爱24k纯金的野生热点评论员三里屯芒格，一起来看看吧。

#地产板块真的要见底了？#

首先，今天地产板块的大涨，自然和一大早杭州——这个准一线城市全面放开限购有关。5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。全面取消住房限购，并且，买房就可落户。这就意味着，除了京沪深，其他城市均有可能会取消限购。那短期对于市场需求的刺激，预计会比较明显。

那房地产板块是否就此反转了呢？芒格认为很难说，需要看这轮刺激的效果，以及京沪深后续的动作。这是需求端，具有较大的不确定性。 

而换个角度，4月底重要会议提到关于房地产的表述“要加快房地产去库存，优化新增住房供应。”这意味着，自23年7月首次指出供需不匹配的问题后，这次提出了更加明确的解决方向。也就是说，如何平衡住房供需的问题，这个房地产行业最核心的问题，目前是受到高度重视的，预计需求端会有更多的政策出来支持，比如房产以旧换新也是值得关注的，

从而加快房地产去库存，支持居民对改善型住房的需求。至于效果如何，不妨走一步看一步，多一份期待。

总体来讲，现在房地产板块估值很低——低到让很多人快要忘了这个板块；未来提高估值的出路在哪？可能是供给端的行业去化，也就是留下实力强的房企；也可能是需求的回升。

最后来讲讲芒格的老本行黄金。黄金从4月中旬触及2448高位后，已经徘徊了一个月，马上要到选择方向的时候了，下周的美国4月CPI数据是个关键节点。目前看，芒格认为还是需要谨慎些。

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