近日，证监会将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，这将丰富我国公募REITs市场的底层资产类型，那么此举对居民消费、资本市场又有什么影响？

中国公募REITs市场注入新生机

早在今年3月，国家发展改革委和证监会同步下发文件，正式将消费基础设施纳入基础设施公募REITs试点范围。

近日，证监会宣布消费基础设施REITs正式施行，并表示下一步将同相关部门单位，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，此举或将促进公募REITs市场健康发展，不断提升资本市场服务实体经济能力。

消费基础设施REITs发行的影响

据赢商大数据统计，截至2022年年末，我国购物中心存量项目达5685个，体量达5.03亿平方米，潜在盘活空间巨大。中信建投证券表示，消费基础设施REITs的发行可有效盘活存量资产，缓释原始权益人流动性压力，纾解房地产领域风险，同时扩大消费需求，进一步助力宏观经济稳步增长和提振资本市场信心。

中信证券认为，将百货商场、购物中心、农贸市场等为代表的消费类基础设施纳入公募REITs试点资产类型，有助于引入社会资本参与线下消费场景投资，通过打造消费者喜爱的线下消费空间以增加居民消费。

中国公募REITs市场持续扩容

据Wind数据显示，截至今年10月20日，全市场已发行29只公募REITs产品，产品的底层资产从首批上市的高速公路、仓储物流、产业园区等，目前已拓宽到保障性租赁住房、能源基础设施等领域。市场规模方面，公募REITs市场规模已突破千亿门槛。后续公募REITs市场持续扩容，底层资产类型日趋丰富。

展望公募REITs市场未来发展，华金证券表示，未来应坚定不移地推动优质资产上市，特别是对优质资产的扩募要持续鼓励，并不断进行资源倾斜，培育龙头优质资产平台出现，成为整个市场的对标榜样。

综合来看，未来消费基础设施REITs的发行上市，有望推动公募REITs市场持续扩容增类，丰富投资者可投标的。

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