来源：蓝腾财经

2月25日，融信中国对外公告，面对2022年3月1日到期的10.5%优先票据本息合计2.866亿美元，公司已将所需资金汇至境外还款帐户。

对融信的债券投资人乃至整个房地产市场而言，提前足额准备好偿债资金，这无疑是个颇为重大的好消息。

这也说明：当前大型民营房企面对短期债务高压，仍始终不远“”的决心。

2021年，融信集团取得总合约销售额约1555.2亿元，同比增长0.22%，总合约建筑面积约733.66万平方米；合约均价约每平方米2.12万元。

相对于去年初不低于1600亿元年度销售目标，在房地产行业普遍进入低增速的大背景下，融信中国能完成97.2%的年销售目标已“实属不易”。

今年1月份，融信取得总合约销售额约65.06亿元，相较于去年同期122.96亿元，则同比下滑近半，但放眼同行，都面临着开年销售额较明显萎缩的不利局面。

以标杆房企为例，1月份，碧桂园权益金额363.6亿元，同比下降9.81%；融创合同金额约279.2亿元，同比下滑20.6%；保利合约金额283.02亿元，同比减少34%；万科合同金额356亿元，同比减少50.19%！

从克而瑞统计看，今年1月份，百强房企销售额同比下滑近4成，百亿房企数量也骤减了一半！

面对不利开局，机制较为灵活的民营房企果断选择处置资产，以力保公司现金流的安全。年初以来，包括世茂、奥园、佳兆业以及近期的阳光城等多家千亿级房企巨头，均在考虑出售资产。

2月18日，融信中国公告拟以4.21亿元现金代价向“海亮系”浙江贝泽出售宁波海亮房地产55%股权。若交易达成，宁波海亮房地产将成海亮集团全资子公司。

虽如此努力，但境外机构仍持续看衰。据悉，惠誉已将融信中国长期外币发行人违约评级从“B”下调至“B-”，未偿还美元票据的高级无抵押评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”。

惠誉认为，融信中国有足够的流动性来偿还2022年3月到期的美元债，但其再融资准入仍然有限，可能主要依靠合同销售产生的现金来偿还今年到期债务。

但值得注意的是，农历虎年春节后至今，多地不断松绑楼市调控，比如首付比例可低至两成，就连重庆这个新一线城市也加入“救市”队伍，目的就是赶紧刹住楼市下滑速度，稳定楼市预期。

2月24日，住建部副部长倪虹在国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”上说，要保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性，加强土地、金融和市场监管等政策的协同。

与此同时，楼市信心正在复苏。最值得关注的一个新案例，就是“千亿房企”禹洲集团。2月23日，禹洲集团公告此前已发行票据的交换要约获得高票通过，同时发行5.28亿美元新票据，暂缓了其“燃眉之急”。