爱仕达：：246亩土地拍卖后,每股收益将超过5元,净资产12元！
---------城镇化最大受益股!

一、爱仕达（002403）关于温岭厂区“退二进三”的公告
2012年4月20日，公司收到温岭市人民政府《关于浙江爱仕达电器股份有限公司“退二进三”和投资东部新区有关问题会议纪要》，会议同意对爱仕达实施“退二进三”政策，对温岭厂区共计164,170.10 平米（折合246.25亩）工业用地整体一次性收储，按规划分二个区块一次性出让，分区块分期搬迁，区块平均容积率为2.2。本次搬迁对公司的影响：上述地块在政府收储公开挂牌出让后，预计可获得挂牌出让成交总价50％左右的补偿款。该地块位置靠近温岭市政府，未来拟用于高档商住用地。

二、爱仕达246亩土地收储补偿估值与补偿测算
----温岭市土地招拍挂行情
温岭市国土资源局于2013年1月9日至2013年1月22日在温岭市招投标交易中心挂牌出让温岭市五洋小区（暂名）地块国有建设用地使用权。出让地块位于城西街道横湖北路西侧、五洋路北侧，出让面积128861平方米（其中1号地块14166平方米、2号地块114695平方米），出让起始价为人民币161000万元。北京慧诚房地产开发有限公司以人民币252000万元的报价竞得本次出让地块国有建设用地使用权。
----爱仕达厂区位置比五洋的地要好得多，又靠近市政府，中心城市广场，两面有河，适宜打造高端住宅商业项目，临水胜景。单价可比五洋小区值钱多了。再说爱仕达收储土地面积164,170.10 平米，比五洋大了近30％，还有地上实物资产补偿、停工停产搬迁补偿等等。谨慎假定爱仕达土地拍卖价仅仅比五洋小区土地高10％（即为2.15万元/平米），则爱仕达收储土地可拍卖35亿元以上。爱仕达可得到补偿17.5亿元,折合每股7元,扣税后每股收益5元以上。

三、收储进展
公司在嘉善、湖北和温岭大肆购地为新建基地和收储搬迁做好了充分准备。
2010年12月31日，爱仕达在临近上海的浙江嘉善购地500亩，设立爱仕达生活家电。目前，嘉善经济开发区升级为国家级经济技术开发区,增值不菲。
2011年10月18日，公司全资子公司湖北爱仕达炊具有限公司湖北安陆市购地320亩。
2012年10月26日，公司在温岭市东部新区购地645亩。
2012年4月公司与政府签订协议书，2013年5月政府规划公示完毕，估计2013年8月前签订收储协议,10月前完成拍卖!

四、极具投资价值，翻番黑马潜质
----爱仕达公2010年4月28日新股发行价18.8元，总股本2.4亿，流通股1亿。募集资金11.28亿元，超募近5亿元。目前每股净资产6.55元，每股公积金4.4元，每股未分配利润1.08元。为迎接2013年5月大小非解禁，很可能推出大比例高送配分红方案。若即将签约拆迁补偿17.65亿元（折合每股补偿7.36元），加上首发上市募集资金11.28元，则爱仕达公司两年来获得现金资产高达近29亿元（折合每股现金含量12元以上），远远超过目前仅仅20亿元的市值。而公司这几年另外购置1800多亩土地已大幅升值，还有大量固定资产、经营性资产和品牌商誉和稳定的盈利能力。因此该股目前极具投资价值，审慎最低估值15元，合理估值20元。一旦拆迁收储补偿明确，一个月内股价翻倍。

大胆预言：爱仕达下跌空间不到10%,而上升空间将超过1倍!